4.僅以對(duì)登記簿記載的信賴作為“善意”與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單明了，有助于統(tǒng)一司法裁量權(quán)。從目前各地司法實(shí)踐來看，對(duì)善意外延的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。例如，既有以夫妻另一方行為外觀反證第三人善意的認(rèn)定，又有根據(jù)夫妻一方出具的虛假委托書或公證后的委托書推定第三人為善意的認(rèn)定等。因此，如將第三人“善意”的外延擴(kuò)充到有一定的注意義務(wù)且無重大過失，則基于一定注意義務(wù)和重大過失語詞本身的抽象性，難免在細(xì)化所謂一定注意義務(wù)和重大過失外延時(shí)又出現(xiàn)理解不一致的情形。而將善意僅限于登記信賴，則在司法認(rèn)定時(shí)，只需考量登記記載的所有權(quán)人是否與夫妻一方一致且無異議登記即可。相對(duì)而言，后者顯然在司法認(rèn)定以及統(tǒng)一司法裁量權(quán)方面具備優(yōu)勢(shì)。
(二)“善意”的證明責(zé)任分配
從當(dāng)事人的立場(chǎng)來看，證明責(zé)任可以被概括為，當(dāng)某個(gè)事實(shí)存在與否不明確時(shí)，某一方當(dāng)事人將承擔(dān)以該事實(shí)為要件的、于己有利之法律效果不獲認(rèn)可的危險(xiǎn)或不利益。這種及于當(dāng)事人的危險(xiǎn)或不利益就是所謂的證明責(zé)任或舉證責(zé)任。由該定義可知，證明責(zé)任分配到哪一方，將很可能影響到裁判的結(jié)果。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得的證明責(zé)任分配，國(guó)內(nèi)外立法觀點(diǎn)基本一致。在不動(dòng)產(chǎn)善意取得中，應(yīng)首先推定取得人是善意的，取得人不負(fù)證明自己是善意的舉證責(zé)任，而由否定第三人為善意之人(往往就是真實(shí)權(quán)利人)負(fù)擔(dān)舉證責(zé)任，法官最終通過自由心證對(duì)該問題加以解決。具體到本條規(guī)范內(nèi)容，由于登記簿是以國(guó)家信譽(yù)作為保障，具有高度公信力，其“權(quán)利表征度”要高于動(dòng)產(chǎn)的占有。而且《民法典》第216條也明確承認(rèn)了登記簿的推定效力。因此，在舉證責(zé)任的分配上，原則上應(yīng)由否認(rèn)第三人為善意之人的夫妻一方負(fù)舉證責(zé)任，如果其不能證明取得人為惡意，就應(yīng)推定第三人為善意。
(三)第三人“善意”狀態(tài)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
從日常生活經(jīng)驗(yàn)可知，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記流程需要一段時(shí)間，不可能瞬間完成。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第20條“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外”之規(guī)定，在確定第三人善意的時(shí)間節(jié)點(diǎn)問題上，至少有提出登記申請(qǐng)的時(shí)間、登記機(jī)構(gòu)受理登記的時(shí)間以及完成登記的時(shí)間等可選項(xiàng)。我們認(rèn)為，將判斷第三人是否為善意的時(shí)間點(diǎn)設(shè)定在記載于登記簿時(shí)更為合理。理由在于:(1)《民法典》第311條第1款第3項(xiàng)明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。因此，以記載于登記簿的時(shí)間作為判斷善意的時(shí)間點(diǎn)更符合《民法典》的立法本意。(2)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、登記機(jī)構(gòu)受理登記的時(shí)間節(jié)點(diǎn)過于提前，不利于夫妻另一方權(quán)益保護(hù)。雖然善意取得制度是為交易安全所設(shè)，但這并不意味著其對(duì)真正權(quán)利人所有權(quán)的漠視。基于誠(chéng)信原則的要求，在轉(zhuǎn)移登記尚未完成，第三人對(duì)房產(chǎn)還未以登記取得公信力的情形下，應(yīng)當(dāng)在知道登記簿不實(shí)后撤回登記申請(qǐng)。事實(shí)上，相關(guān)行政法規(guī)也對(duì)撤回申請(qǐng)作了規(guī)定。例如，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。(3)《民法典物權(quán)編解釋(一)》第17條也規(guī)定“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”，是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記之時(shí)。
(四)合理對(duì)價(jià)的認(rèn)定
“合理的對(duì)價(jià)”，是指房屋價(jià)款與物之價(jià)值基本相當(dāng)，排除不合理低價(jià)或無償出讓等情形。對(duì)此，可以從以下幾個(gè)方面把握:
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