房貸利率|金九銀十重大好消息！房貸利率下調(diào)！樓市又迎來新轉(zhuǎn)機(jī)！
金九銀十是每年房地產(chǎn)行業(yè)最火熱的一個時間點(diǎn) ， 但是今年 ， 在各種調(diào)控政策的陰霾下 ， 有不少房地產(chǎn)公司都挺不住了 。 不過 ， 就在這個“十一”黃金周 ， 卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī) 。
節(jié)前 ， 央行等部門在多個場合表示要“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益” ， 令剛需消費(fèi)者備受鼓舞 。 與此同時 ， 在部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象 ， 放款速度也有所提升 。 雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢 ， 但是在局部地區(qū) ， 銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn) 。
房貸政策最緊時期可能要過去了 ， 多地出現(xiàn)房貸利率放松跡象 ， 甚至開始下調(diào)了!
釋出重大利好信號
節(jié)前 ， 中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會在北京召開 。 會議在對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和貨幣政策表態(tài)方面并無明顯變化 ， 但指出 ， 要“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展 ， 維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益 。 ”
貨幣政策委員會上對房地產(chǎn)市場的提法 ， 被認(rèn)為是提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要信號 。
9月29日 ， 人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會 。 會議要求 ， 金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則 ， 配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益 。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示 ， 2019年 12月 ， 央行行長易綱強(qiáng)調(diào) ， “對房地產(chǎn)融資逆周期調(diào)節(jié)” ， 這有助于我們理解“三道紅線”、“貸款集中度”管理等制度 ， 但這些房地產(chǎn)金融調(diào)控并不等于收緊地產(chǎn)金融 ， 而是追求動態(tài)平穩(wěn) ， 在土地市場、杠桿等過快上行時政策會收緊 ， 回落和優(yōu)化時政策也會改善 。
多地房貸利率下調(diào)
據(jù)克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 ， 今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46% ， 較去年年底上升23個基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.83% ， 較去年年底上升29個基點(diǎn) 。
據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計(jì) ， 廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率 。 廣州方面 ， 目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降 ， 其中光大銀行的首套房利率下降至5.60% ， 下降了40BP;廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45% ， 二套房利率降至5.65% 。
佛山方面 ， 佛山銀行的房貸也有下降的趨勢 ， 但沒有廣州的明顯 ， 無憂找房咨詢了8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行 ， 其中建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào) ， 農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多 ， 均為20BP ， 另外有3家銀行的房貸利率保持不變 ， 2家銀行有所上調(diào) 。
房貸利率下調(diào)了!正是剛需買房的好時機(jī)!
要知道 ， 在今年前8個月 ， 廣州多家銀行對房貸利率進(jìn)行了5次提價(jià) ， 令廣州毫無懸念地成了一線城市中貸款利率最高的城市 。 而今釋出的信號無疑令剛需購房者感到振奮!
銀行放款速度加快
除了房貸利率出現(xiàn)松動的勢頭 ， 另一個好消息是 ， 有客戶表示 ， 排隊(duì)等款的時間縮短了 。
“最近有銀行針對買一手房的客戶放款在加快 ， 兩個月就放款了 。 ”一位房地產(chǎn)中介人士表示 ， 這個現(xiàn)象發(fā)生在廣州 。
此前 ， 無論新房還是二手房 ， 貸款一律收緊 ， 很多銀行二手房貸款甚至停了 ， 造成“賣一買一”改善型需求釋放受阻 ， 樓市交易量快速下行 ， 導(dǎo)致二手房價(jià)下跌 ， 市場明顯或大幅波動 。 這樣的金融政策 ， 違背了防止“誤傷”剛需群體 ， 違背了金融資源促進(jìn)共同富裕 ， 也違背了樓市政策防止“一刀切”的基本要求 。
業(yè)內(nèi)人士表示 ， 央行提出“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益” ， 意味著對首套房購置、“賣一買一”改善型需求 ， 未來的信貸投放會增加 ， 并縮短放貸周期 ， 利率再上升的概率不大了 。
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