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章丘|怎么買(mǎi)到好房子？買(mǎi)南、買(mǎi)邊、買(mǎi)三、避開(kāi)4個(gè)樓層，就屬于好房子

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章丘|怎么買(mǎi)到好房子？買(mǎi)南、買(mǎi)邊、買(mǎi)三、避開(kāi)4個(gè)樓層，就屬于好房子

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隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊 ， “房子是用來(lái)住的 ， 不是用來(lái)炒的”這句越來(lái)越深入人心 。 確實(shí) ， 隨著最近一段時(shí)間房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲和下跌的現(xiàn)象之后 ， 房子不僅失去了賺錢(qián)效應(yīng) ， 同時(shí)買(mǎi)房還可能給人帶來(lái)虧損 。 另外 ， 我們國(guó)家的總體住房資源已經(jīng)過(guò)剩 ， 并且現(xiàn)在隨著炒房客的退出樓市 ， 住房資源過(guò)剩的問(wèn)題已經(jīng)慢慢顯露了出來(lái) 。 現(xiàn)如今 ， 不管是在新房市場(chǎng)還是二手房的市場(chǎng) ， 都已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求的現(xiàn)象 。 也就是說(shuō) ， 目前房子不好賣(mài)了 ， 并不是所有的房子都能順利地賣(mài)掉 。 更重要的是 ， 現(xiàn)在每年都有800多萬(wàn)套新建成的商品房流入樓市 ， 足夠城鎮(zhèn)化建設(shè)流入城市的人居住 。 因此 ， 隨著時(shí)間的推移 ， 住房資源過(guò)剩的現(xiàn)象將越來(lái)越嚴(yán)重 ， 房?jī)r(jià)也會(huì)因此而慢慢回歸合理水平 。 所以 ， 在不遠(yuǎn)的將來(lái) ， 住房問(wèn)題將不再是問(wèn)題 。

住房資源雖然已經(jīng)過(guò)剩 ， 但是房地產(chǎn)行業(yè)并不會(huì)因此而終結(jié) ， 就像融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌說(shuō)的那樣 ， 目前我們國(guó)家大部分過(guò)剩的住房資源都集中在三四線(xiàn)城市 ， 并且大部分都是品質(zhì)比較差的房子 。 而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 未來(lái)人們的經(jīng)濟(jì)條件會(huì)越來(lái)越好 ， 對(duì)于房子的品質(zhì)要求也會(huì)越來(lái)越高 。 因此 ， 孫宏斌最后還表示 ， 未來(lái)融創(chuàng)集團(tuán)將重點(diǎn)布局一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市和中高端住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè) 。 也就是說(shuō) ， 未來(lái)居住舒適的中高端住宅才是人們最喜愛(ài)的房子 ， 到目前房?jī)r(jià)還很高 ， 很多人并買(mǎi)不起中高端住宅 。 那么 ， 面對(duì)這種情況 ， 對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 該怎么選擇房子呢？在筆者看來(lái) ， 房子是給人居住的 ， 在買(mǎi)不起中高端住宅的前提下 ， 也一定要挑選居住舒適的好房子 。
對(duì)于居住舒適的好房子 ， 不僅自己和家人居住起來(lái)非常舒適 ， 就是以后自己置換房產(chǎn)時(shí) ， 居住舒適的好房子也比較好賣(mài) 。 對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō) ， 買(mǎi)房都是第一次 ， 沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn) ， 并不知道什么房子屬于居住舒適的好房子 。 對(duì)此 ， 筆者總結(jié)了買(mǎi)房4大原則：買(mǎi)南、買(mǎi)邊、買(mǎi)三、避開(kāi)4個(gè)樓層 ， 只要是符合這4大原則的房子 ， 基本上都屬于好房子 。 那么 ， 買(mǎi)房4大原則到底指的是什么呢？咱們一起來(lái)看一看 。

第一 ， 買(mǎi)南 ， 就是購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)以上臥室和客廳窗戶(hù)朝南的房子
現(xiàn)在城市中的住宅基本上都是高層住宅 ， 而高層住宅有一個(gè)很大的缺點(diǎn) ， 那就是大部分高層住宅都是小戶(hù)型住宅 ， 就比如兩梯四戶(hù)的設(shè)計(jì) ， 一般都會(huì)有部分戶(hù)型的采光效果比較差 。 當(dāng)然 ， 也會(huì)有采光比較好的戶(hù)型 ， 也就是今天要說(shuō)的戶(hù)型 。
現(xiàn)如今大部分家庭都是3口之家 ， 一對(duì)夫妻和一個(gè)孩子 ， 所以最好需要兩個(gè)窗戶(hù)朝南的臥室 。 臥室窗戶(hù)朝南 ， 臥室的采光就會(huì)非常好 ， 非常有利于人們居住 。 另外 ， 對(duì)于客廳窗戶(hù)朝南也非常重要 ， 因?yàn)榭蛷d是一家人待得時(shí)間最長(zhǎng)的地方 ， 所以客廳窗戶(hù)朝南非常重要 。
第二 ， 買(mǎi)邊 ， 就是購(gòu)買(mǎi)邊戶(hù)的房子
在高層住宅中 ， 一般都是兩梯四戶(hù)的設(shè)計(jì) ， 也就是一層樓有2個(gè)中戶(hù)和兩個(gè)邊戶(hù)的房子 。 而這里買(mǎi)邊 ， 指的就是購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)邊戶(hù)的房子 。
邊戶(hù)的房子優(yōu)點(diǎn)很多 ， 比如戶(hù)型大 ， 居住起來(lái)非常舒適 。 還比如邊戶(hù)不靠近電梯間和消防通道 ， 隱私性比較好 ， 并且比較安靜 。 所以 ， 目前很多經(jīng)濟(jì)條件比較好的人 ， 在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)優(yōu)先選擇邊戶(hù)的房子 。

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