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重慶|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走過(guò)艱難的日子？樓市要穩(wěn)定了( 二 )



深圳二手房參考價(jià)出臺(tái)的時(shí)候 ， 很多人同樣也是不以為然的 ， 難道政策要我賣(mài)多少錢(qián) ， 我的房產(chǎn)就賣(mài)多少錢(qián)嗎？假設(shè)市值為1000萬(wàn)的不可能叫我800萬(wàn)賣(mài)掉吧 ， 我家的花瓶?jī)r(jià)值200萬(wàn) ， 我家的家私價(jià)值200萬(wàn) ， 消息剛出的時(shí)候 ， 大家嘴巴都很硬 ， 但是隨著時(shí)間的推移 ， 4月1號(hào)經(jīng)常正式接入指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行放款 ， 結(jié)果大家都不嘴硬了 ， 想盡一切辦法的放盤(pán)銷售 ， 此政策還附加了限購(gòu)、限售、限貸等政策一起強(qiáng)硬施壓 。 此政策還得到了多個(gè)城市的推開(kāi)深圳、廣州、成都、寧波、上海等城市都出現(xiàn)了二手房指導(dǎo)價(jià) 。
經(jīng)過(guò)強(qiáng)硬的調(diào)控樓市迎來(lái)了降價(jià)的行為 ， 購(gòu)房者似乎也意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨了 ， 最先出現(xiàn)的問(wèn)題就是各大城市的房貸利率出現(xiàn)了不同程度的上漲 ， 根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示全國(guó)首套房平均房貸利率為5.48%二套房平均房貸利率5.78% ， 更關(guān)鍵的是中小型城市房貸利率不少都已經(jīng)突破6% ， 除此之外 ， 銀行放款的速度比過(guò)去緩慢了許多 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)研 ， 平均放款時(shí)間為3~5個(gè)月不等 ， 也正是資金緊張的情況 ， 導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和投資者都面臨著被資金所困的問(wèn)題 ， 全國(guó)范圍內(nèi)不少城市的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了大面積的暫停貸款 ， 或者說(shuō)是有接納貸款 ， 但是放款時(shí)間不定 。

房地產(chǎn)的價(jià)格似乎都迎來(lái)了“降價(jià)潮”
先是有城市出臺(tái)“限跌令”限制房?jī)r(jià)下跌的幅度根據(jù)多個(gè)城市的政策看 ， 基本上最多就是打85折 ， 很多人都想不明白 ， 如今房?jī)r(jià)想要下降的為什么要被限制?。孔〗ň只貞?yīng)了張家口住建局房地產(chǎn)監(jiān)科科長(zhǎng)杜繼鑫：出臺(tái)這些政策都是為了保護(hù)購(gòu)房者 ， 開(kāi)發(fā)商以低于成本價(jià)銷售 ， 購(gòu)房者都以為撿了大便宜 ， 實(shí)際后期的保障 ， 房屋配套設(shè)施投入等一系列的東西都會(huì)攤分 ， 在高開(kāi)銷上也就是說(shuō)“羊毛出在羊身上” 。
房?jī)r(jià)能下降多少？孫宏斌給出了底線：
不少人都好奇開(kāi)發(fā)商建房子的成本不就是2000元左右每平米嗎？最終房?jī)r(jià)銷售萬(wàn)把2萬(wàn)塊錢(qián) ， 即便降價(jià)90%以上都是有利可圖吧！如果用自家建房子的成本去衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建房子的成本確實(shí)是降價(jià)90%都有利潤(rùn)可圖 ， 但事實(shí)并非如此 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包含了眾多開(kāi)銷 ， 比如土地稅費(fèi)、利息、建筑材料、人工成本、銷售成本、市政工程等各方面的費(fèi)用包含在內(nèi) ， 并不是我們自己家建房子這么簡(jiǎn)單 ， 有塊地把房子建起來(lái)什么都不用管了 。
融創(chuàng)集團(tuán)孫宏斌曾在年度會(huì)議上說(shuō)過(guò) ， 如果房?jī)r(jià)下降超過(guò)30% ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)辦法活下去 ， 也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度不可能超過(guò)30%的 ， 對(duì)于此問(wèn)題你如何理解？

如今整個(gè)房地產(chǎn)都在回調(diào)期 ， 房?jī)r(jià)還是存在部分波動(dòng)的 ， 很多人都覺(jué)得是買(mǎi)房還是不該買(mǎi)房呢 ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月份的數(shù)據(jù)可以作為“拐點(diǎn)”的參考意義 ， 商品房銷售金額15748億元 ， 比去年同期下滑了15.8% ， 銷售面積為16139萬(wàn)平方米 ， 比去年同期下滑了13.17% ， 另外新房?jī)r(jià)格迎來(lái)了6年來(lái)的首跌 ， 反正的手勢(shì)似乎都已經(jīng)明朗了 ， 10月12月成立的銷售出去相信也會(huì)進(jìn)一步地笑啊 ， 明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)都會(huì)處于一個(gè)逐步的回調(diào)期 ， 而且房地產(chǎn)也會(huì)慢慢地回歸到穩(wěn)定的狀態(tài) 。
這里問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題 ， 你所在的城市有樓盤(pán)降價(jià)銷售嗎？我所在的城市開(kāi)發(fā)商都想盡一切辦法降價(jià)銷售了 ， 比如有放還首付、贈(zèng)送車位、贈(zèng)送精裝修等各種各樣的變相降價(jià)行為 ， 有人說(shuō)現(xiàn)在是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī) ， 只是面對(duì)這樣的市場(chǎng)情況還是等等看 ， 也有考慮到開(kāi)發(fā)商“雷暴”、價(jià)格是否還有松動(dòng)的空間 。

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