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房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融或政策，這句話最近顯得更火，因為關(guān)于人口對房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)影響也是甚囂塵上，土地市場就更不用說了，各地收官，新一年的土地供應(yīng)計劃也在開啟。
而對短期房地產(chǎn)市場影響最明顯的則是政策或者金融，或者說金融政策。最近是又降準(zhǔn) ，又“降息”的，特別是對于房地產(chǎn)貸款的信貸政策調(diào)整更是直接影響到購房者和房地產(chǎn)企業(yè) 。
眾所周知，穩(wěn)定是一切大局的中心。 2021年穩(wěn) ， 2022年依然求穩(wěn) 。
那么鑒于當(dāng)前的市場形勢，央行等會做出哪些調(diào)整呢？房地產(chǎn)市場有哪些新變化呢？1月18日， 2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會舉行，央行副行長、貨幣政策司、金融市場司、調(diào)查統(tǒng)計司等，分別就降息、降準(zhǔn)、房地產(chǎn)市場變化、人民幣匯率走勢等熱點問題，進(jìn)行了逐一解讀。
透過這些表態(tài) ，可以看出房地產(chǎn)的一些新變化。

1、房地產(chǎn)市場已逐步回歸常態(tài) 。
【棚戶區(qū)改造|對房地產(chǎn)態(tài)度有新變化, 央行等釋放了哪些信號?】由于前期房地產(chǎn)在銷售、購地、融資等方面受到政策影響，影響了正常的房地產(chǎn)市場運(yùn)行。自2020年以來，房地產(chǎn)金融的監(jiān)管紅線不斷收緊，各地的調(diào)控政策也接連出臺。甚至個別房企債務(wù)問題暴露，對市場信心造成了不好的影響。
購房者沒信心，開發(fā)商沒信心，但隨著近一段時間以來，國家政策的引導(dǎo)及落實，央行表示，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài) ，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。這一點從貸款的數(shù)據(jù)上也能體現(xiàn)出來。
2、形勢依然嚴(yán)峻，穩(wěn)定決心更大。
央行表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨三重困難， “穩(wěn)”本身就是最大的“進(jìn)” 。在經(jīng)濟(jì)下行壓力根本緩解之前，有利于穩(wěn)的政策多出臺，做到以進(jìn)促穩(wěn) 。
由此可見，當(dāng)前的面臨的形勢依然很嚴(yán)峻，所以穩(wěn)定的決心和動力很大。央行建議，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，主動出擊，靠前發(fā)力，不能拖，及時回應(yīng)市場的普遍關(guān)切。

所以，未來新階段的貨幣政策還會更寬松一些，以適應(yīng)促穩(wěn)的需求。
3、降準(zhǔn)空間變小，但仍有一定空間。
大家很關(guān)心還會不會降準(zhǔn)和降息，央行表示， “2021年2次降準(zhǔn) ，當(dāng)前平均存款準(zhǔn)備金率為8.4% ，這一水平并不高，下一步進(jìn)一步調(diào)整空間變小了，但仍有一定空間，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況以及宏觀調(diào)控的需要使用。 ”
對于“降息” ，央行指出，是提前對沖1月稅期高峰、春節(jié)前現(xiàn)金投放等短期因素的影響，保持流動性合理充裕，有利于提振市場信心。

4、因城施策將會發(fā)揮更大的作用。
央行指出，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機(jī)制管理框架下，更多的是落實城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿?，因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控。
房子是用來住的、不是用來炒的定位自然是要堅持的，這是底線，但是2022年將更加突出因城施策的作用，畢竟穩(wěn)定的需求非常強(qiáng)烈，為了確保市場穩(wěn)定，一些城市必須因地制宜，防止市場過大波動。

棚戶區(qū)改造|對房地產(chǎn)態(tài)度有新變化, 央行等釋放了哪些信號?

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