開發(fā)商遲遲不辦按揭必出有因，因?yàn)橐话汩_發(fā)商都急著回款，不可能一直拖著不辦按揭的。普遍因素有保證金問題，證件手續(xù)問題，破產(chǎn)等因素，這時購房者可申請全額退款或催促開發(fā)商辦理手續(xù)，購房者一旦與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為出賣人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)并取得商品房預(yù)售許可證明，商品房預(yù)售合同便發(fā)生法律效力。
【 當(dāng)事人|房產(chǎn)商不辦按揭怎么辦？】一．相關(guān)法律法規(guī)
1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房貸款合同并導(dǎo)致《商品房買賣合同》不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
2.依據(jù)我國《合同法》第94條第3項(xiàng)規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”當(dāng)事人可以解除合同。在司法實(shí)踐中，對于“合理期限”的認(rèn)定要區(qū)別對待，如果法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，依照法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定;如果沒有法律規(guī)定和約定的，在出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，且經(jīng)對方當(dāng)事人催告后的情況下，合理期限為3個月，對方當(dāng)事人沒有催告的，合理期限為1年，這里需要特別指出的是，解除權(quán)行使的合理期限在性質(zhì)上屬于除斥期間，不存在中止、中斷和延長的情形。
3.我國《合同法》第95條明確規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不醒似的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！?br />
簽約時一定要慎重，對于證件不齊全的樓盤一定三思而后行，雙方一旦簽訂了《商品房預(yù)售合同》 ，且該合同不違反國家法律相關(guān)規(guī)定，合同真實(shí)有效。
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