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重慶|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走過(guò)艱難的日子？樓市要穩(wěn)定了

重慶|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走過(guò)艱難的日子？樓市要穩(wěn)定了

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樓市的調(diào)控似乎從未停止 ， 過(guò)去的政策調(diào)控只是暴風(fēng)雨來(lái)臨之前的征兆吧！2016年首次提及“房住不炒”對(duì)于政策突然來(lái)襲 ， 無(wú)論是投資者還是購(gòu)房者都選擇觀望市場(chǎng) ， 等待市場(chǎng)的風(fēng)波已過(guò) ， 老百姓又瘋狂的出手了 ， 因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)此政策只是暫時(shí)性的降溫 。
從2016年至2020年 ， 全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了4000元每平米 ， 不少人都調(diào)侃道政策的出臺(tái)是推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲嗎？為什么經(jīng)過(guò)4年時(shí)間的調(diào)控 ， 平均房?jī)r(jià)卻上漲了4000元每平米 ， 有部分城市房?jī)r(jià)更是翻了一倍有余 ， 這到底是怎么回事？政策不給力還是政策指示蓄力下一波房地產(chǎn)價(jià)格上漲的最重要因素 。

放長(zhǎng)線釣大魚 ， 2020年要陸續(xù)收網(wǎng)了 ， 2021年魚兒才陸續(xù)的發(fā)現(xiàn) ， 原來(lái)自己已經(jīng)被圈住了 ， 拼命地往外鉆有部分魚是跳出去的 ， 但絕大部分的魚都已經(jīng)被收入網(wǎng)中 ， 不知道你是不是其中的一條魚呢？網(wǎng)中間有什么魚？房企、投資者以及一波韭菜 。 用一句簡(jiǎn)單明了的話來(lái)表達(dá) ， 就是高位接盤了 。
魚兒不斷地往下潛水（降價(jià)） ， 還有可能逃生的機(jī)會(huì)吧 ， 雖然是有可能逃生 ， 但是也會(huì)面臨著遍體鱗傷 。 到10月份為止 ， 我國(guó)已經(jīng)有超過(guò)300家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)了 ， 僅僅11月3日一天就有三家房地產(chǎn)企業(yè)一起破產(chǎn) ， 看來(lái)破產(chǎn)的風(fēng)波持續(xù)的增大 ， 更關(guān)鍵的是折算下來(lái)平均每天接近1.1家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn) 。 曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都要面臨著這種局面了 ， 看來(lái)市場(chǎng)真的是發(fā)生了巨大的變化 。
近這兩年房地產(chǎn)發(fā)生如此大的變化 ， 離不開(kāi)政策的調(diào)控：
根據(jù)中原研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 截止到10月中旬 ， 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)達(dá)到了500次以上 ， 創(chuàng)下了歷年來(lái)樓市調(diào)控次數(shù)最多的一年 ， 而且每一條政策對(duì)于整個(gè)樓市的調(diào)控都是精準(zhǔn)到位的 ， 并不會(huì)出現(xiàn)漏網(wǎng)之魚 。

【重慶|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走過(guò)艱難的日子？樓市要穩(wěn)定了】2020年整個(gè)房地產(chǎn)都為之瘋狂 ， 深圳的房?jī)r(jià)是最先出現(xiàn)大幅度上漲的 ， 然后蔓延到了東莞、廣州、合肥、杭州、成都、上海等眾多核心城市房?jī)r(jià)上漲 ， 國(guó)人買房向來(lái)都是追漲不追跌的 ， 去年10月份上海的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了瘋狂的現(xiàn)象 ， 似乎很多投資者又紛紛地跟進(jìn)了 ， 眾多人群都有個(gè)堅(jiān)強(qiáng)的信念就是“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌”特別是大城市的房子 ， 有著巨量人口支撐著 。
結(jié)果2020年8月份樓市調(diào)控政策已經(jīng)逐步加碼 ， 首先以“三道紅線”為例 ， 針對(duì)開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率、現(xiàn)金流、短期債務(wù)比這三方面進(jìn)行全面的限制 ， 在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把三道紅線降到綠線范圍內(nèi)才屬于合格 ， 如果達(dá)不到目標(biāo)就會(huì)進(jìn)行相關(guān)的限制 ， 開(kāi)發(fā)商看到此消息后立馬轉(zhuǎn)變了態(tài)度 ， 三四線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控 ， 而購(gòu)房者還顯然不知什么事情發(fā)生 ， 更多的還在狂歡中 。
又或者說(shuō)受到之前政策的影響 ， 不少的購(gòu)房者對(duì)于類似的政策已經(jīng)免疫了 ， 認(rèn)為這只是表面功夫而已 ， 并不會(huì)影響房?jī)r(jià)真正上漲 。
到了2021年1月1日“兩道紅線”出臺(tái)了主要是針對(duì)銀行 ， 對(duì)于房企以及個(gè)人貸款比例上限 ， 看到這里開(kāi)發(fā)商更是傻眼了 ， 原本說(shuō)資金不夠還可以向開(kāi)發(fā)商借資金周轉(zhuǎn) ， 慢慢地回籠資金 ， 如今要加快速度的回籠資金呢 ， 要不然沒(méi)有錢償還債務(wù)就有可能面臨著“雷暴” ， 另外對(duì)于違規(guī)資金流入樓市的漏洞全面封堵 。 開(kāi)發(fā)商緊張了 ， 購(gòu)房者還是不知道危險(xiǎn)已經(jīng)悄悄地來(lái)臨 ， 看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售房子 ， 大家都瘋狂的去搶房 ， 瘋狂的背后面臨著的就是“熄滅” 。

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