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最近兩天對于樓市的暖風真是吹個不停 ， 首先就是前段時間發(fā)改委叫買房 。 是的 ， 春節(jié)將至 ， 這次喊你來買房的 ， 居然不是開發(fā)商 。
1月16日 ， 國家發(fā)改委發(fā)布《關于做好近期促進消費工作的通知》 。
至于目的呢也很簡單 ， 就是希望抓住春節(jié)傳統(tǒng)消費旺季 ， 釋放居民消費力 ， 推動實現一季度經濟平穩(wěn)開局 。 說白了就是促消費 ， 穩(wěn)經濟 。
其中提出了10個方面的舉措 ， 在房地產方面就是：促進住房消費健康發(fā)展 ， 主要涉及四個方面的內容：
①加強預期引導 ， 探索新的發(fā)展模式 ， 堅持租購并舉 ， 加快發(fā)展長租房市場 ， 逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利 。
②推進保障性住房建設 ， 以人口流入多、房價高的城市為重點 ， 擴大保障性租賃住房供給 。
③支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求 。
④因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。 ?
消息一出來 ， 就刷爆了開發(fā)商和中介的朋友圈 。 可以理解 ， 畢竟現在的樓市真的是需要官方來推一把 。
此時官方鼓勵大家買房 ， 無非是以下原因：
首先就是從第四季度開始 ， 經濟發(fā)展力就顯得不足 ， 壓力比較大 。 據國家統(tǒng)計局1月17日數據顯示 ， 2021國內生產總值114萬億元 ， 比上年增長8.1% 。
要是分季度看 ， 是同比增速連續(xù)回落 ， 比如一季度同比增長18.3% ， 二季度增長7.9% ， 三季度增長4.9% ， 四季度增長4.0% ， 這可不是什么好事 。
其次 ， 樓市淡季 ， 急需要提振市場活力 。 都知道下半年的房地產市場不是很好 ， 到了年底這段時間更是壓力山大 。 房地產業(yè)第四季度GDP達19734億元 ， 同比下降2.9% ， 很多開發(fā)商都在想辦法“活下去” 。 雖說12月商品房銷售表現有“翹尾”的跡象 ， 但仍舊低于歷史同期表現 。
數據顯示 ， 12月全國商品房共計銷售21302萬㎡和20263億元；環(huán)比分別較11月上漲19%和17% ， 同比分別下降15.6%和17.8% 。
另外就是因為最近受疫情反復的影響 ， 所以返鄉(xiāng)置業(yè)也將受到一定的影響 。
因此國家此刻出手、發(fā)聲 ， 是為提振市場活力 ， 保障房地產能夠健康發(fā)展 。
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再一個就是今天早上的降息 。
今天早上 ， 2022年開年第一降終于來了 ， 一年期、五年期LPR雙雙下調！中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布 ， 貨款市場報價利率(LPR)為：
1年期LPR為3.7%（由2021年12月3.8%降至3.7%）；
5年期以上LPR為4.6%（由2021年12月4.65%降至4.6%）；
這次對標房貸的5年期LPR只下降了5個基點 ， 低于預期 。 值得注意的是 ， 5年期lpr自2020年4月20日從4.75%下調至4.65%后 ， 已保持了21個月 。
這次降息也是在意料之中 ， 不過5個基點幅度 ， 可能有點兒低于預期 。
五年期的LPR由于是和房貸相關 ， 所以一旦下調 ， 也就是說錢袋子就要稍微好過那么一丟丟 ， 對大多數購房者來說應該算是利好 。
以100萬房貸、等額本息、貸款30年計算 ， 5年期以上LPR每下降10個基點 ， 那么月供差不多可以減少30元 ， 一年約360元 ， 30年也就差不多10800元 。
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最近很少有實際上的政策來支持樓市發(fā)展了 ， 這兩波的操作也算是官方喊話 。
其實影響最大的就是降息 ， 不過對于很多人來說 ， 可能會想 ， 我是缺這幾十塊的人嗎？我缺的是首付 。
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