李嘉誠|先租后賣，李嘉誠太聰明了
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李嘉誠太精明了 ， 2001年 ， 李嘉誠建成了上海一個(gè)別墅小區(qū)四季雅苑 ， 建成以后也不賣 ， 只是出租賺錢 ， 然后又過了8年 ， 價(jià)格漲到了大概10萬元一平方 ， 才開始賣房拋售大賺了一把 。
四季雅苑屬于高檔別墅 ， 總共大概有三四百套左右 ， 剛開始出租的時(shí)候 ， 每套別墅租金也不便宜 ， 每年每套別墅的租金大概也在四五十萬左右 ， 一年租金下來大概也達(dá)到了1個(gè)億以上 ， 出租8年基本上就拿到了10個(gè)億左右的租金 ， 這些錢基本上也足夠收回投資了 。
而到了2009年的時(shí)候 ， 一平方漲到了八九萬的樣子 ， 這個(gè)時(shí)候李嘉誠把別墅區(qū)重新裝修 ， 推向市場賣出房子 ， 總共十幾萬平方米的房子 ， 大概賣了有百億人民幣左右 。 這樣一來 ， 李嘉誠真的是太精明了 ， 通過先租后賣 ， 真的是賺大了 。
【李嘉誠|先租后賣，李嘉誠太聰明了】
當(dāng)然了 ， 李嘉誠之所以能夠這樣做 ， 也是因?yàn)樽约嘿Y金實(shí)力雄厚 ， 借款比較少 ， 這樣才能夠支撐房產(chǎn)租賃細(xì)水長流 。 如果是借錢比較多 ， 可能這樣做 ， 租金根本就不夠還貸款的 ， 那么這樣的操作思路就不可行了 。 因此 ， 李嘉誠真的是太精明了 ， 開發(fā)一個(gè)別墅小區(qū) ， 先租后賣 ， 一下子賺到了大概上百億 ， 真的是太精明了 。
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