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房?jī)r(jià)|如果房?jī)r(jià)整體下跌30%，是利大于弊還是弊大于利？5類(lèi)人都是受害者

房?jī)r(jià)銀行破產(chǎn)

房?jī)r(jià)|如果房?jī)r(jià)整體下跌30%，是利大于弊還是弊大于利？5類(lèi)人都是受害者

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房?jī)r(jià)|如果房?jī)r(jià)整體下跌30%，是利大于弊還是弊大于利？5類(lèi)人都是受害者

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高房?jī)r(jià)是結(jié)婚率和生育率持續(xù)走低的罪魁禍?zhǔn)字?， 房地產(chǎn)泡沫也擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 房子至上的觀念更是淡化了親情和愛(ài)情 ， 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用逐漸由正轉(zhuǎn)負(fù) ， 那么房?jī)r(jià)下跌能緩解高房?jī)r(jià)帶來(lái)的危害嗎？假設(shè) ， 2022年房?jī)r(jià)整體下跌30% ， 對(duì)社會(huì)是利大于弊還是弊大于利？我認(rèn)為 ， 5類(lèi)人都將會(huì)成為受害者：
【房?jī)r(jià)|如果房?jī)r(jià)整體下跌30%，是利大于弊還是弊大于利？5類(lèi)人都是受害者】
第一 ， 開(kāi)發(fā)商將消失大半兒
地產(chǎn)大佬潘石屹和孫宏斌透露 ， 房?jī)r(jià)下跌的底線為20%-30% ， 一旦超過(guò)這一數(shù)值 ， 大部分房企都將要消失了 ， 這句話并沒(méi)有夸大事實(shí) ， 房企拿地、建房、推廣、借貸資金、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)等 ， 任意一個(gè)環(huán)節(jié)的成本都很高 ， 房企的賬面毛利潤(rùn)通常就是20%-30% ， 以頭部房企萬(wàn)科為例 ， 2021年整體毛利率21.8% ， 同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn) 。 扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加后的整體毛利率 ， 從2020年的22.8%下降至17.2% 。 萬(wàn)科的整體銷(xiāo)售情況明顯好于行業(yè)內(nèi)的其他企業(yè) ， 如今萬(wàn)科都難以承受30%的跌幅 ， 其他房企更會(huì)加速破產(chǎn) 。

第二 ， 房奴遭遇貶值和破產(chǎn)危機(jī)
房?jī)r(jià)下跌30%后 ， 已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主首付一夜直接跌沒(méi)了 ， 很大概率會(huì)集合起來(lái)去售樓處鬧事 ， 以此宣泄自己的不良情緒 ， 不過(guò)這還不是最慘的 ， 最遭殃的是買(mǎi)了期房的業(yè)主 ， 房?jī)r(jià)下跌30%會(huì)讓大多數(shù)房企消失 ， 房企破產(chǎn)后在建項(xiàng)目無(wú)法完工 ， 買(mǎi)了期房的業(yè)主將遭遇房子爛尾風(fēng)險(xiǎn) ， 恒大、泰禾、當(dāng)代項(xiàng)目停工的問(wèn)題已經(jīng)讓數(shù)百萬(wàn)的業(yè)主血本無(wú)歸、家庭破產(chǎn)、生活苦不堪言 ， 如果樓盤(pán)爛尾現(xiàn)象繼續(xù)蔓延 ， 無(wú)助絕望的業(yè)主很可能集合起來(lái)鬧事 ， 屆時(shí)或?qū)?huì)威脅社會(huì)和諧安定 。
第三 ， 炒房客自食惡果成為接盤(pán)俠
炒房客是利用房產(chǎn)的流通性和升值性賺取差價(jià)的一類(lèi)人 ， 對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)下跌30%不僅意味著資產(chǎn)貶值 ， 自己投資失敗 ， 更棘手的問(wèn)題是 ， 在樓市行情不穩(wěn)定的時(shí)期 ， 購(gòu)房者受買(mǎi)漲不買(mǎi)跌思維的影響 ， 都會(huì)延遲自己的購(gòu)房計(jì)劃 ， 大多數(shù)炒房客都是利用銀行杠桿和房子的流通性確保資金運(yùn)轉(zhuǎn) ， 如果房子賣(mài)不動(dòng) ， 炒房客要么是打骨折價(jià)賣(mài)房；要么房子砸手里 ， 還不起貸款的人 ， 房子還會(huì)被銀行查封拍賣(mài) 。

第四 ， 銀行等金融機(jī)構(gòu)或?qū)⒊霈F(xiàn)金融壞賬
銀行也是盈利機(jī)構(gòu) ， 主要通過(guò)存款貸款之間的利率差、信用卡業(yè)務(wù)、收取服務(wù)費(fèi)來(lái)盈利 ， 對(duì)于大多數(shù)銀行來(lái)說(shuō) ， 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是核心業(yè)務(wù) 。 當(dāng)房?jī)r(jià)跌破30%后 ， 破產(chǎn)的房企、樓盤(pán)爛尾的房奴和資金難以周轉(zhuǎn)的炒房客都將會(huì)棄房斷供 ， 銀行賬面出現(xiàn)大筆壞賬和呆賬 ， 資不抵債 ， 部分對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依賴(lài)嚴(yán)重的銀行 ， 還會(huì)面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 。

第五 ， 房地產(chǎn)相關(guān)的所有行業(yè)都將受到牽連
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“第四次經(jīng)濟(jì)普查”數(shù)據(jù) ， 截至2018年末 ， 全國(guó)一共有房地產(chǎn)企業(yè)法人單位74.2萬(wàn)人 ， 從業(yè)人員1263.5萬(wàn)人 。 這個(gè)數(shù)據(jù) ， 包括了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃服務(wù)等各門(mén)類(lèi) 。
房地產(chǎn)行業(yè)是解決就業(yè)問(wèn)題的“頂梁柱” ， 如果房?jī)r(jià)下跌30% ， 房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)的數(shù)百萬(wàn)人都可能失去工作 ， 與房地產(chǎn)密切相關(guān)的建筑、建材、裝修、家電、家具等等上下游幾十個(gè)行業(yè)都將會(huì)掀起降薪裁員潮 ， 屆時(shí) ， 國(guó)民經(jīng)濟(jì)都可能會(huì)因此發(fā)生倒退 。

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