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如今房?jī)r(jià)持續(xù)走高 ， 買二手房成了很多人的選擇 ， 但這里面的水很深 ， 不懂的人初次接觸二手房被坑的幾率很大 ， 那么如何避坑 ， 做到以下八點(diǎn) ， 保你買房無(wú)憂 。
第一 ， 簽字之前 ， 一定要確保房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議 。 具體看是否有抵押和查封 ， 可以帶著中介和賣方共同查詢相關(guān)資料 ， 確保房子產(chǎn)權(quán)清晰 。 需要特別注意的是 ， 賣家夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)或者沒(méi)有見(jiàn)到房產(chǎn)證原件的 ， 一定不能簽字 。 因?yàn)槿绻孔邮欠蚱薰餐?cái)產(chǎn) ， 如
第二 ， 一定要清楚自己是否有當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格 。 由于現(xiàn)在很多城市都有限購(gòu)政策 ， 對(duì)購(gòu)房人的資格有明確的要求 ， 如果你的身份不滿足這個(gè)要求 ， 那么一旦你在合同上簽了字 ， 后續(xù)不能過(guò)戶 ， 那么你就要承擔(dān)違約責(zé)任 。
第三 ， 如果你對(duì)自己能否順利貸款心存疑慮 ， 一定不能在征信報(bào)告上簽字 。 可以先打印夫妻雙方的銀行流水 ， 拿給銀行的工作人員 ， 如果他們說(shuō)沒(méi)問(wèn)題 ， 你再簽字 。
【別墅|買二手房，一定要避開這6個(gè)坑，不然虧大了】
第四 ， 合同中如果有違約條款不清晰 ， 也不能簽字 。 中介提供的合同只是一個(gè)通用的模板 ， 具體違約細(xì)節(jié) ， 雙方一定要當(dāng)面說(shuō)清楚 ， 并寫入合同 ， 萬(wàn)一后期扯皮也能保護(hù)自己的合法權(quán)益 。
第五 ， 交易稅問(wèn)題 。 如果沒(méi)有定好交易稅由哪一方來(lái)出 ， 不能貿(mào)然簽字 。 網(wǎng)上掛的二手房一般都是裸價(jià) ， 不包括稅費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)費(fèi) ， 所以確定交易稅費(fèi)的承擔(dān)方 。 按規(guī)定來(lái)講 ， 稅費(fèi)應(yīng)該由賣家承擔(dān) 。
第六 ， 賣方要出示兩個(gè)聲明書 。 第一個(gè)是房屋沒(méi)有出租聲明書 ， 另一個(gè)是房屋沒(méi)有設(shè)立居住權(quán)聲明書 。 如果房子還有人居住 ， 居住權(quán)還是別人的 ， 或者房子還在出租中 ， 后期也很麻煩 ， 有可能即使過(guò)戶了你也無(wú)法住進(jìn)去 。
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