【房價(jià)|自從房價(jià)不漲以后，幾乎所有商品都在漲價(jià)，這其中有什么關(guān)聯(lián)？】
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文：彥祖
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1月至2月的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示 ， 全國商品房銷售面積15703萬平方米 ， 同比下降9.6%；商品房銷售金額15459億元 ， 下降19.3% 。 今年前兩個(gè)月 ， 中國商品房累計(jì)均價(jià)為9845元/平方米 ， 同比下降10.7% 。
公開數(shù)據(jù)顯示 ， 自去年8月以來 ， 新房和二手房價(jià)格指數(shù)持續(xù)下降 ， 年末平均房價(jià)降至9500元/平方米 ， 比年初下降15% 。 在統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中 ， 新房價(jià)格跌幅占70%以上 ， 二手房價(jià)格跌幅達(dá)到90% 。 在開發(fā)商持續(xù)降價(jià)、拋售的惡性競爭下 ， 部分城市房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌 ， 甚至需要通過“限價(jià)令”進(jìn)行調(diào)控 。 然而 ， 就在國內(nèi)房價(jià)停止上漲之后 ， 國內(nèi)物價(jià)現(xiàn)在卻出現(xiàn)了大幅反彈 。
在此之前 ， 石油、煤炭和有色金屬等進(jìn)口原材料的價(jià)格上漲 ， 似乎對人們的日常生活影響不大 ， 但隨后蔬菜、水果、雞蛋和豬肉等農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格大幅上漲 ， 使許多人感到生活開支的壓力越來越大 。 因?yàn)槿藗兊氖杖霙]有增加 。 人們對生活的巨大壓力主要體現(xiàn)在他們每個(gè)月花費(fèi)的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于他們的收入 ， 因此他們會感受到生活的壓力 。
當(dāng)人們有足夠的資本儲備 ， 能夠滿足生活各個(gè)方面的開支時(shí) ， 自然就沒有壓力了 。 由于疫情和整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的衰退 ， 各個(gè)行業(yè)的利潤可以說是微乎其微 。 由于企業(yè)賺不到錢 ， 他們可以給員工的工資就會相對減少 。 因此 ， 許多在企業(yè)工作的人抱怨說 ， 過去兩年不僅工資沒有增加 ， 反而企業(yè)的福利待遇下降 ， 這也與企業(yè)自身的發(fā)展有關(guān) 。
如今 ， 許多企業(yè)要么受市場條件影響 ， 要么受國家調(diào)控影響 ， 因此很難真正獲得高利潤 。 未來能夠壟斷市場的企業(yè)越來越少 。 壟斷市場意味著這些資金將歸一家所有 。 這種情況不利于市場經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展 ， 也阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。
實(shí)際上 ， 物價(jià)上漲歸根結(jié)底還是貨幣過剩的問題 。 本來 ， 過剩資金都流向房地產(chǎn)市場 ， 起到蓄水池的作用 ， 可以吸收數(shù)萬億資金 ， 不僅可以刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 而且可以保證國內(nèi)價(jià)格的相對穩(wěn)定 。 如今 ， 各地的房價(jià)存在不同程度的下跌 。 如果沒有盈利效應(yīng) ， 大量資金將無處可去 ， 因此它們將進(jìn)入大宗商品市場 。 于是與普通百姓生活密切相關(guān)的商品市場價(jià)格將大幅上漲 。
其實(shí)每一個(gè)國家為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ， 每個(gè)國家都會在一定階段發(fā)行超過市場需求的貨幣 。 眾所周知 ， 稍微超量的貨幣發(fā)行都可能會導(dǎo)致通貨膨脹 。 就會在發(fā)行一段時(shí)間后進(jìn)行貨幣引流 ， 也就是金融管理調(diào)控過程中所說的“蓄水池” 。 在資金回流過程中 ， 大宗商品價(jià)格將在可控范圍內(nèi)上漲 。
中國的房地產(chǎn)市場就扮演了這一角色 。 當(dāng)“蓄水能力”達(dá)到一定水平時(shí) ， 高層堅(jiān)決采取調(diào)控政策穩(wěn)定市場 。 “蓄水池”在引流即將結(jié)束前 ， 在能力減弱之后 ， 一些資金將流向電商行業(yè)和股市 。 由于近年來中國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ， 電商產(chǎn)業(yè)已經(jīng)崛起 。 本應(yīng)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的多余資金已流向電商領(lǐng)域 。
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