在決定買房子之前 ， 其實(shí)不是先去問自己現(xiàn)在的錢和未來還款的錢夠不夠 ， 而是應(yīng)該從下面這個(gè)順序去詢問自己 ， 最終決定需要不需要買房 ， 應(yīng)該如何買房 。
1.要詢問自己需不需要這套房子 ， 是自己的剛需還是自己的投資？如果是自己的剛需 ， 那么這個(gè)剛需的理由充不充足？值不值得自己去想辦法湊足資源買房子 。 如果是自己的投資 ， 那么這個(gè)投資賺錢的概率有多大？這才是考慮買房的最正確的思路 。
2.在以上這個(gè)問題弄清楚之后 ， 那么就開始制定自己的買房策略 。 要買多大面積的？心理預(yù)算的總價(jià)是多少錢？首付需要付多少？每月的分期放貸款應(yīng)該如何歸還？是不是需要出去借款？也就是說先定一下方向 ， 將目標(biāo)確定好 ， 再開始制定買房的戰(zhàn)術(shù) 。 如果最終的結(jié)論已經(jīng)制定出來 ， 應(yīng)該要買一套100萬的房子 ， 但是現(xiàn)在只有30萬 ， 月工資現(xiàn)在只有4000元 ， 那其實(shí)已經(jīng)足夠去買房了 ， 因?yàn)椋?br />
1.首套房的首付一般是三成 ， 那么這30萬是可以保證首付支出的 ， 涉及到一些其他的雜費(fèi)可以想辦法去籌措一下 ， 基本上不會(huì)再有太大的錢需要去花 。 也就是說付掉首付款簽合同 ， 是不存在太多的資金障礙 。
2.如果剩余70萬 ， 辦理30年的房貸申請(qǐng) 。 按照現(xiàn)在商業(yè)銀行房貸利率4.9%來計(jì)算 ， 每月還款需要3700元 。 如果按照公積金貸款利率3.25%來計(jì)算 ， 每月還款需要3046元 。 如果這樣看起來好像自己每月4000元工資還掉房貸 ， 啥也不剩了 ， 基本生活都會(huì)出現(xiàn)問題 ， 但其實(shí)不是這樣的 ， 因?yàn)槲覀円蚯翱?。
3.如果自己未來成家 ， 那么就變成夫妻二人一起還房貸 ， 假如兩人工資一起達(dá)到了8000元 ， 那么還房貸就基本上不存在任何的還債壓力了 。 那么在自己沒有成家之時(shí) ， 其實(shí)是同父母一個(gè)家庭的 ， 那么也可以同父母一起來還房貸 ， 基本生活也不構(gòu)成影響 。
4.另外年輕人的事業(yè)是向上發(fā)展的 ， 隨著職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的增加 ， 以及工作的積累 ， 未來有可能加薪或者升級(jí) ， 自己的工資是不斷增加的 。 有可能今年賺4000元 ， 明年就賺6000元 ， 后年就賺8000元 ， 所以本著未來的眼光 ， 去看月供能不能持續(xù)的問題 。
如果這套房最終的結(jié)論 ， 就是應(yīng)該買 ， 那么不論如何 ， 都應(yīng)該湊足資源去買房 。 當(dāng)然在目前的條件下 ， 如果通過銀行房貸審批 ， 有可能會(huì)有問題 。 因?yàn)榘凑浙y行的一般風(fēng)控要求 ， 如果每月還款額是3000元 ， 那么就要求月工資應(yīng)該是它的兩倍 ， 最少6000元 。 所以購(gòu)房人還需要運(yùn)作下 ， 才能成功呢 。
其實(shí)在20年前 ， 德先生的第一套房 ， 就是這樣的情況下買房的 ， 最終證明就是正確的抉擇 。
【禪城|100萬的房子，存款只有30萬，月工資4千，敢去買房嗎？】
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