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大家都知道如今的房地產(chǎn)市場確實是進(jìn)入了寒冬之中 ， 無論是日趨嚴(yán)重的人口老齡化問題 ， 還是受到疫情影響的經(jīng)濟(jì)問題 ， 都讓人們變得不再像之前那樣狂熱的投資房地產(chǎn)市場 ， 不論自己是不是剛需 。
那么一旦遇見了房地產(chǎn)寒冬 ， 大家才發(fā)現(xiàn) ， 原來是誰在裸泳 。 根據(jù)相關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國目前待售的房屋面積為5.7億平 ， 而截至2月末 ， 就比去年增加了將近6000萬平的待售面積 ， 所以大家能夠感受得到如今的房地產(chǎn)市場到底有多難過了吧 。
大家對于5.7億平可能沒有一個什么概念 ， 實際上這并不是大家想象中的那樣 ， 是全國所有沒有賣出去的房屋面積的總合 ， 這5.7億平僅僅是已經(jīng)完工的可以出售或出租的面積 。
如果把全國范圍內(nèi)所有待建、未竣工等情況的房屋面積都算上的話 ， 那么實際上的房屋面積高達(dá)38億平 。
這么樣一個龐大的數(shù)據(jù) ， 不禁令人十分擔(dān)心 ， 我們真的需要這么多房子嗎？我們還有那么多人可以購買房屋嗎？
人還夠用嗎？
有那么多房屋待售 ， 那么會有那么多人來購買房屋嗎？不論你是炒房者還是剛需購房者 ， 想必這是所有人都會關(guān)心的問題 。
那么根據(jù)相關(guān)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 ， 我國的人口可能會在2027年達(dá)到頂峰 ， 然后從此中間下降 ， 最終維持在一個相對穩(wěn)定的人口數(shù)量 。
在加上我國日趨嚴(yán)重的人口老齡化問題和少子化問題 ， 那么在未來 ， 房地產(chǎn)市場可能也不會出現(xiàn)多大的波動了 。
而且這種情況可能將會適用于大多數(shù)的城市 ， 甚至很多省會城市都會包含在其中 ， 比如說沈陽、哈爾濱這樣的城市 。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 沈陽目前的待售面積超過1億平 ， 而哈爾濱的待售面積也超過了8000萬平 ， 而目前東北的人口問題更是要比國內(nèi)其他地區(qū)嚴(yán)重不少的 ， 這么大的庫存量 ， 需要多久才能夠消化呢？
而類似于沈陽、哈爾濱這種情況的城市也不在少數(shù) ， 大連、貴陽、石家莊等大型城市也都存在著這樣的問題 ， 更別說數(shù)量更加龐大的二三四線城市了 。
有相關(guān)報告顯示 ， 全國庫存消化周期已持續(xù)增至19.5個月 ， 而對于上述城市來說 ， 實際上庫存消化周期基本上就是在兩年左右 ， 如果是三四線城市 ， 可能周期還要更久 。
所以這樣的情況也就很好的回答了上述問題 ， 那就是房子仍舊非常多 ， 但是人 ， 可能真的要不夠用了 。
“三板斧”不靈了
雖然目前國內(nèi)依舊堅持這房住不炒的政策 ， 但是也有城市開啟了寬貨幣、降首付、降利率的措施來刺激當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)消費(fèi)市場 ， 但以前無往不利的“三板斧” ， 在這一次過程中 ， 卻沒有發(fā)揮出多大的效果 。
問題可能在于 ， 這三板斧并沒有造成強(qiáng)烈的需求刺激 ， 如果像是當(dāng)年那樣再來一次棚改去庫存 ， 可能才會出現(xiàn)實際的購房需求 ， 否則的話 ， 只是在購房時利率、首付上降低 ， 對于很多人 ， 特別是三四線的城市居民來說 ， 根本就是毫無波動 ， 感受不到的 。
對于我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場情況 ， 大家又是如何認(rèn)為的呢？歡迎一起在評論區(qū)討論一下 ， 留下您的見解！
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