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可雖說下滑了 ， 但房價的高度仍然令人感到望塵莫及 ， 為此有專家評價：房價需再下降一半才合理 ， 央媒也用13個字作出回應 。
這幾年來關于房價問題一直是國人關注的焦點 ， 直到2022年房價的熱漲趨勢終于有了不同于以往的變化 ， 從去年下半年的房價走勢來看 ， 這個在中國已經持續(xù)了20多年的“房價熱”似乎要開始走下坡路了 。
【樓市|房價的高度令人望塵莫及，再下降一半才合理？央媒13個字作出回應】國家統(tǒng)計局曾公布2022年前三月的國內平均房價 ， 有數據顯示 ， 國內平均房價為每平方米9845元 ， 這個要低于2020年的每平方米9860元 。
而且值得注意的是 ， 這也讓國內平均房價終于回歸到眾望所歸的萬元以內水平 ， 不過即便如此 ， 但還是有人認為將近每平方米上萬元的房價對于中國百姓的收入水平來說仍然“不匹配” ， 所以應該還有下降的空間 。
事實上若從房地產市場的客觀情況來看 ， 房價繼續(xù)下降才算是情理之中 ， 數據顯示 ， 截止到2019年 ， 中國百姓的住房擁有率已經達到了96% ， 而且戶均1.5套 ， 這也意味著國人不缺房事既定事實 ， 當住房這種商品已經滿足了市場的基本供需原則時 ， 也就不具備漲價的動力 。 而且就算從人均住房面積來看也達到了每人40平方米 ， 這甚至都讓我們超過了歐美國家 ， 排在世界前位 。
甚至可以說中國不僅不缺房 ， 中國已經達到了房產過剩的水平 。
國內城鎮(zhèn)住房空置率就已經達到了20%以上 ， 然而國際社會上對于住房空置率給出的合理標準區(qū)間卻是5%~10% ， 由此可見我國已經達到了國際合理區(qū)間的多倍 ， 屬于空置率嚴重超高 ， 不可否認住房空置率不斷走高 ， 就是住房過剩的一大表現 。
此外在空置房的數量方面 ， 此報告也指出 ， 空置房總數量為6500套 ， 但這也都是5年前的數據了現如今空置房數量遠不止6500套 。
若再算上其他類型的住房形式 ， 當前國內住房空置率應該達到1億套左右 ， 這就相當于能幫3億人解決住房問題 。
除了住房數量過多以外 ， 購房需求也在不斷發(fā)生變化 ， 截止到2020年中國城鎮(zhèn)化水平已經達到了63.89% ， 讓我們和發(fā)達國家的差距進一步縮小未來 ， 城鎮(zhèn)化發(fā)展速度也將因此進入緩慢階段 ， 而以往農村人口大量涌入城市的局面也會逐漸減少 ， 這也意味著房地產市場將難以重復過往的輝煌 。
更何況現在社會國人的出生率越來越低 ， 沒有人在意味著沒有住房需求 ， 房地產市場想要繼續(xù)走高也沒有動力 。
在從居民購房壓力方面來看 ， 2020年中國百個城市房價收入比達13.2 ， 這其中房價收入比超30的共有5個 ， 最高可達48.1 ， 也意味著一個家庭需要不吃不喝48年才能夠買得起當地的一套房 ， 即便是從平均水平來看 ， 國人也普遍需要努力13年多才能買得起城市里的房產 。
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