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二手房|深圳二手房成交量同比下降84%，降幅再創(chuàng)歷史新高

二手房深圳市

二手房|深圳二手房成交量同比下降84%，降幅再創(chuàng)歷史新高

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【二手房|深圳二手房成交量同比下降84%，降幅再創(chuàng)歷史新高】二手房|深圳二手房成交量同比下降84%，降幅再創(chuàng)歷史新高

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深圳二手房成交量持續(xù)低迷 ， 長(zhǎng)期徘徊在1000套左右已經(jīng)走不出怪圈了 。
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ， 3月深圳共計(jì)成交二手房1117套 ， 同比上一年度下降84% ， 降幅達(dá)到歷史新高 。 自深圳首創(chuàng)二手房成交參考價(jià)格機(jī)制以后 ， 深圳的二手房成交量持續(xù)下跌 。 但這并不說(shuō)明深圳購(gòu)房者的需求就一定降低了 ， 只能說(shuō)明政策對(duì)購(gòu)房者需求的影響是顯而易見(jiàn)的 。

在深圳二手房成交參考價(jià)值被廢棄之前 ， 深圳的二手房成交量并不會(huì)有明顯提升的機(jī)會(huì) 。 并且當(dāng)前低迷的成交趨勢(shì)也讓深圳的二手房市場(chǎng)陷入尷尬 。 政策是否應(yīng)該放松 ， 限價(jià)水平是否應(yīng)該上調(diào) ， 這些都是接下來(lái)需要考慮的問(wèn)題 。 如果限價(jià)水平持續(xù)不變 ， 那么就意味著深圳二手房的價(jià)格趨勢(shì)已經(jīng)固定 ， 這也會(huì)直接影響到購(gòu)房者的預(yù)期和選擇 。

疫情當(dāng)前 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)依然如臨大敵 。 在這波疫情過(guò)后為了刺激市場(chǎng)估計(jì)會(huì)有更多的城市會(huì)陸續(xù)放松調(diào)控政策 ， 深圳之前也表示近期會(huì)對(duì)二手房成交參考價(jià)格做出調(diào)整 ， 這也意味著深圳的的二手房?jī)r(jià)格會(huì)像過(guò)去一樣固定在某個(gè)水平線(xiàn)上 ， 而是會(huì)有逐漸上漲的趨勢(shì) ， 這對(duì)于深圳的二手房市場(chǎng)而言是一個(gè)不錯(cuò)的利好消息 。 不過(guò)對(duì)于深圳而言 ， 4月份二手房的成交量恐怕也會(huì)不盡人意 。

深圳二手房成交量持續(xù)低迷的原因就是二手房限價(jià)與貸款掛鉤 。 限價(jià)直接將購(gòu)房者的貸款需求壓縮到了最低 ， 但是對(duì)于房東而言限價(jià)只是一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn) ， 購(gòu)房者想買(mǎi)自己的房子還得自己定價(jià)才可以 。 這才讓深圳的二手房交易陷入了死循環(huán)當(dāng)中 。

曾經(jīng)最火的二手房被一紙調(diào)控死死地按在了地上 。 這也說(shuō)明沒(méi)有什么市場(chǎng)是可以一直持久的 ， 對(duì)付樓市亂象 ， 調(diào)控手段還是有很多的 。

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