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前一段時間 ， 我國財政部的負(fù)責(zé)人明確表示 ， 綜合考慮之后發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)稅在我國暫且不具備征收的條件 ， 最起碼今年之內(nèi)名下有多套房產(chǎn)的人 ， 不必承擔(dān)額外的持房成本 。 此消息一出 ， 有2類人會偷著樂 ， 但樂極總會生悲 ， 如果你是其中的一員 ， 也別開心得太早：
第一 ， 炒房客
炒房客指的是那些大量囤積房源再將房子低買高賣謀取差價的人 ， 其中絕大部分人都是活用信用卡或者金融機(jī)構(gòu)貸款才獲得了足夠的啟動資本 ， 要想保障現(xiàn)金流的平穩(wěn)運(yùn)行 ， 唯有將房產(chǎn)快速變現(xiàn)才行 。
據(jù)國家統(tǒng)計局頒布的數(shù)據(jù)來看 ， 我國城鎮(zhèn)家庭的戶均擁有房產(chǎn)數(shù)量已達(dá)1.5套 ， 如果房地產(chǎn)稅開始征收 ， 這些本身有房的很多家庭將不再愿意加入買房行列 ， 因為誰也不承擔(dān)這筆原先不存在的費(fèi)用 ， 繳納了大家都會覺得自己很虧 。
現(xiàn)在房地產(chǎn)稅宣布暫時不征 ， 消費(fèi)者積壓了很久的觀望情緒會得到很快的逆轉(zhuǎn) ， 當(dāng)房子的成交周期縮短后 ， 樓市的成交量就會增加 。 根據(jù)需求多少影響價格高低的價值規(guī)律來看 ， 炒房客手里的優(yōu)質(zhì)二手房 ， 在市面上的受歡迎程度會上一個臺階 ， 房子的價格也由此上漲 。 此時他們再也不用著急將房子脫手 ， 也能像往常一樣做好資金流轉(zhuǎn) 。
但炒房客們也別高興得太早 ， 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 未來社會的現(xiàn)狀總會滿足房地產(chǎn)稅的開征要求 ， 該政策作為我國樓市調(diào)控的一項重要內(nèi)容 ， 相關(guān)部門大概率會立即公布具體的征收標(biāo)準(zhǔn)和試點城市名單 。 如果還不積極響應(yīng)“房住不炒”的政策從樓市退出 ， 會讓自己的利益受到極大的損失 。
第二 ， 中心城市的租客
一般有能力將房子租出去的人 ， 名下房產(chǎn)數(shù)量都不在少數(shù) ， 尤其是像在北上廣這些一二線中心城市的房東 。 當(dāng)房地產(chǎn)稅來臨后 ， 他們?yōu)榱双@利很可能抱團(tuán)取暖通過漲租的方式來轉(zhuǎn)移持房成本 ， 相較于基礎(chǔ)配套不完善的小城市而言 ， 大城市的房租本身就偏貴 ， 租客們大多又都是背井離鄉(xiāng)本身各種生活開銷就大的打工人 ， 再一漲租大家生活的經(jīng)濟(jì)壓力就會大很多 。
如今房地產(chǎn)稅不征收了 ， 租客們暫時不必?fù)?dān)心房租會漲 ， 再加上保障性租賃住房的不斷增加 ， 這些生活在中心城市的新市民 ， 用較少的錢租到各方面條件較好、有保障的房子 ， 成為了一件比較容易的事情 。
【房地產(chǎn)稅|房地產(chǎn)稅不征收了，這2類人要偷著樂，但小心樂極生悲】但這些人也要有一定的危機(jī)意識 ， 如果確定要在該城市安家立業(yè) ， 買一個屬于自己的房子才是上策 ， 今天躲過了房地產(chǎn)稅 ， 明天也許還會有什么其它的政策等著自己 。
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