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萬(wàn)科|房子“不好賣”了？問題可能不再是高房?jī)r(jià)，而是這3大麻煩

房地產(chǎn)行業(yè)萬(wàn)科郁亮

萬(wàn)科|房子“不好賣”了？問題可能不再是高房?jī)r(jià)，而是這3大麻煩

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萬(wàn)科|房子“不好賣”了？問題可能不再是高房?jī)r(jià)，而是這3大麻煩

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文：未晞

3月15日 ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了全國(guó)商品房銷售情況的最新數(shù)據(jù) 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 今年1-2月 ， 全國(guó)商品房銷售面積為15703萬(wàn)平方米 ， 同比下降9.6% ， 其中 ， 住宅銷售面積下降13.8% 。 全國(guó)商品房銷售額為15459億元 ， 同比下降19.3% ， 其中 ， 住宅銷售額下降22.1% 。

此外 ， 去年全年 ， 我國(guó)的商品房銷售增速一路下滑 ， 而今年商品房銷售則直接跌入了負(fù)增長(zhǎng) 。 這似乎預(yù)示著如今的房子已經(jīng)不那么好賣了 。 要知道 ， 我國(guó)的房?jī)r(jià)是很高的 。 據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2022年《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示 ， 2月全國(guó)重點(diǎn)65城新房線上均價(jià)為17561元/㎡ ， 二手房在線掛牌均價(jià)為16958元/㎡ 。
可見 ， 我國(guó)平均房?jī)r(jià)早已進(jìn)入了“萬(wàn)元時(shí)代” 。 而在高房?jī)r(jià)下 ， 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說 ， 買房并不是一件容易的事 。 雖然房?jī)r(jià)問題對(duì)房地產(chǎn)的買賣影響很大 ， 但是在“房住不炒”的主基調(diào)下 ， 隨著房?jī)r(jià)漸漸趨穩(wěn) ， 影響房產(chǎn)買賣的或是這幾個(gè)新麻煩 。

關(guān)于房子難賣的問題
在我國(guó)的社會(huì)中 ， 房地產(chǎn)是一種非常必要的商品 。 畢竟 ， 我們國(guó)家的人群有著濃厚的家國(guó)觀念 ， 這樣的社會(huì)環(huán)境也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 ， 給房產(chǎn)加持了穩(wěn)定的剛需屬性 。 而受到剛需屬性的影響 ， 房產(chǎn)在市場(chǎng)當(dāng)中的流通也是開始變得更加頻繁 。
此外 ， 值得注意的是 ， 由于房地產(chǎn)具有剛需的屬性 ， 市場(chǎng)利潤(rùn)的比重也很高 。 這使得資本不斷進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 為房地產(chǎn)帶來(lái)了相應(yīng)的升值屬性 。 動(dòng)輒數(shù)十億上百億的資金盤流動(dòng)可以說是再正常不過了 。 因此 ， 近二十多年以來(lái) ， 我們國(guó)家的房?jī)r(jià)也是出現(xiàn)了明顯的提升 。

在一些城市 ， 房?jī)r(jià)上漲了近十倍甚至更多 ， 人們買房的意愿也更加強(qiáng)烈 。 但是 ， 這樣的發(fā)展模式 ， 不僅會(huì)讓我們買不起房 ， 同時(shí) ， 也會(huì)給其他行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)相應(yīng)的障礙 。 因此 ， 我國(guó)也需要遏制房?jī)r(jià)的上漲 。
如今 ， 由于房地產(chǎn)行業(yè)受到打壓 ， 以及很多房地產(chǎn)企業(yè)所出現(xiàn)的問題 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的前景看起來(lái)比以前差了很多 。 甚至很多人會(huì)認(rèn)為 ， 房地產(chǎn)可能沒辦法迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)了 ， 如此 ， 投資機(jī)構(gòu)自然也不會(huì)再入局 。 這個(gè)時(shí)候 ， 我們國(guó)家的房產(chǎn)就變得更不好賣了 。

為什么這么說？因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融信貸三道紅線的要求 ， 破壞了以往房地產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)商高杠桿的發(fā)展模式 ， 使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流動(dòng)性收緊 。 由此 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商開始面臨償還債務(wù)的壓力 ， 因此他們需要快速出售房地產(chǎn)來(lái)回血 。 而快速售賣房產(chǎn)的最佳方式就是降價(jià) ， 所以近兩年來(lái)我們國(guó)家的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了下降的趨勢(shì) 。
不過 ， 雖然房?jī)r(jià)有所下降 ， 但是市場(chǎng)當(dāng)中對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買意愿也是同步出現(xiàn)了下降 。 這也是因?yàn)槭袌?chǎng)消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期更高 。 他們想等待更好的時(shí)機(jī)來(lái)出手 ， 樓市也是因此開始降溫 。 而面對(duì)著這樣的情況 ， 很多內(nèi)行人指出未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題 ， 可能不再是高房?jī)r(jià) ， 而是一些新的麻煩 。

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