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從去年下半年開始 ， 全國樓市進(jìn)入普跌的狀態(tài) 。 如山東濟(jì)南、青島、臨沂、日照等城市 ， 都出現(xiàn)不同程度的下跌 。 濟(jì)南、青島等城市已經(jīng)陰跌4年之久；而臨沂、日照等三四線城市 ， 上半年還處于房價上漲的榜首 ， 下半年就出現(xiàn)拐點(diǎn) 。 雖然與樓市調(diào)控和限制二手房貸款有關(guān)系 ， 但是 ， 以下幾點(diǎn)原因也該引起重視：
第一 ， 炒房客并未全身而退 ， 房價仍然很高
房價上漲的時候很猛 ， 比如青島樓市在峰會前的一波上漲 ， 現(xiàn)在仍然處在高位 。 從臨沂和省內(nèi)其他地區(qū)以及東三省來的炒房客 ， 把西海岸一片灘涂炒成單價20000元/平方米的鬧市區(qū) 。 現(xiàn)在 ， 雖然房價出現(xiàn)回落 ， 但是 ， 二手房有價無市 ， 導(dǎo)致很多炒房客囤積的房子很難出手 。 這些炒房客對于房價的支撐不可小覷 ， 所以 ， 對于多數(shù)購房者來說 ， 房價仍然偏高 ， 不敢入市 。
第二 ， 商品房剝離城市福利 ， 購房者不感興趣
很多城市在剝離商品房的福利 ， 例如 ， 商品房和戶口脫鉤 ， 孩子入學(xué)實(shí)行“劃片區(qū)搖號”和“公民同招”以及“租購?fù)瑱?quán)”等 ， 導(dǎo)致購房者失去買樓的興趣 。 多數(shù)花高價購買學(xué)區(qū)房的家庭 ， 就是為了孩子上重點(diǎn)學(xué)校 。 如果買房的福利沒有了 ， 那么就失去了高價買樓的意義 。 如果為了居住 ， 租房也可以接受 ， 沒有必要貸款買一套上百萬元的房子 。 從經(jīng)濟(jì)方面來講 ， 百萬元存在銀行 ， 利息也可以支付租金了 。
第三 ， 貸款買房風(fēng)險大 ， 房價下跌到可以全款再考慮
現(xiàn)在很少有人在考慮貸款買樓了 ， 除非急需結(jié)婚或者有其他目的 。 貸款買房風(fēng)險已經(jīng)凸顯 ， 而且在三四線城市棄房斷供的情況比較多 ， 對于購房者心理負(fù)擔(dān)和影響很大 。 如果說下一個購房高峰出現(xiàn)的話 ， 就是房價下跌到百姓能夠全款買樓的時候 。 否則 ， 現(xiàn)在的房價還是不能夠被多數(shù)購房者所接受 。 無論是降低首付還是降低利率 ， 都很難吸引購房者入市 ， 他們對樓市的判斷變得非常理性和慎重 。
現(xiàn)在沒有買樓的家庭 ， 已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)離樓市 ， 身邊棄房斷供的家庭已經(jīng)因房返貧 。 三四線城市很多老破房子和遠(yuǎn)郊的樓盤 ， 都成為“空心城” ， 失去了流通性和金融屬性 。 曹德旺就曾經(jīng)說過：高房價都是炒出來的 ， 那些水泥、磚塊根本不值錢 。 以下這幾種房子 ， 有錢也不要買：
【房價|房價下跌無人問津？百姓遠(yuǎn)離樓市的原因，曹德旺預(yù)言得到驗證】01 ， 老城區(qū)里的老破小
不要以為位置好的房子就能升值 ， 那些老城區(qū)里的老破小樓盤 ， 幾乎被人遺忘 。 除了有幸舊改之外 ， 幾乎無人問津 。 即使舊改后的房子 ， 因為房子的設(shè)計和質(zhì)量問題 ， 在加裝電梯后墻體出現(xiàn)漏風(fēng)漏雨的現(xiàn)象 。 除了居住了幾十年的老居民 ， 幾乎沒有人來購買二手房 ， 隨著老人的離去 ， 久而久之 ， 成為“空心小區(qū)” 。
02 ， 遠(yuǎn)郊沒有配套的房子
前幾年因為鬧市區(qū)內(nèi)的房價高 ， 很多人購買遠(yuǎn)郊的房子 。 現(xiàn)在因為配套和設(shè)施的不完善 ， 被業(yè)主們拋棄 ， 很多小區(qū)居民很少 ， 失去了流動性 。 買房子的時候相信開發(fā)商的宣傳 ， 城市建設(shè)的規(guī)模和步伐沒有跟上 ， 很多規(guī)劃半途而廢 。 遠(yuǎn)郊樓盤成為雞肋 ， 農(nóng)民不愿意買 ， 工薪階層買了上班不方便 ， 很多小區(qū)處于半荒蕪狀態(tài) 。
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