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銷售額|保定樓市：8195元/平米Vs300平米，城改拆遷要房好，還是要錢好？

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保定樓市：8195元/平米Vs300平米 ， 城改拆遷要房好 ， 還是要錢好？
這是冬冬冬的第287篇原創(chuàng)文章
內(nèi)容提要： 近日 ， 保定市蓮池區(qū)公布了《蓮池區(qū)小堤村城中村改造征收安置方案》 ， 這次小堤村的城中村拆遷改造征遷工作是由保定國(guó)控集團(tuán)負(fù)責(zé) ， 補(bǔ)償方案和之前城中村的補(bǔ)償方案一樣 ， 貨幣補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)價(jià)格是8195元/平米 ， 實(shí)物安置的補(bǔ)償是以85+85+130=300平米的補(bǔ)償方式 ， 那么這兩種補(bǔ)償方式選哪種更合適呢？這也是最近幾個(gè)粉絲咨詢比較多的問(wèn)題 ， 那么我就以一個(gè)房產(chǎn)中介的角度幫大家分析一下 ， 僅供參考 。
我是冬冬冬 ， 一個(gè)喜歡用文字記錄工作日常的房產(chǎn)中介 ， 每天都會(huì)更新一些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和保定樓市的最新信息 ， 歡迎關(guān)注 。

我們先要把賬算清楚 ， 無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物安置 ， 我們只有把賬算清楚了 ， 才能夠做到清楚的對(duì)比 ， 我們只按標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積計(jì)算 ， 每宗宅基地并未超過(guò)0.3畝（宅基地超出 0.3畝以外部分 ， 按70萬(wàn)／畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 ， 貨幣補(bǔ)償款在協(xié)議簽訂并搬遷完畢時(shí)一次性支付） 。
實(shí)物安置：1、每套宅基地補(bǔ)償300平米的安置房 。 2、每宗宅基地提供一個(gè)地下車位和一個(gè)地下儲(chǔ)藏間 ， 按時(shí)簽約并按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元和一個(gè)地下車位 。 3、搬遷費(fèi)每宗宅基地2500元/次 ， 選擇回遷的一次性發(fā)放5000元 。 4、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按每宗宅基地3000元/月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 ， 過(guò)渡期暫定36個(gè)月 ， 臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡期計(jì)算 。 并且過(guò)渡期超過(guò)36個(gè)月 ， 過(guò)渡費(fèi)按比例增加 ， 半年內(nèi)增加25% ， 超過(guò)半年不滿一年增加50% ， 超過(guò)一年不滿兩年增加75% ， 滿兩年增加100% 。
那么我們來(lái)總結(jié)一下 ， 300平米的安置房+1個(gè)地下車位和1個(gè)地下儲(chǔ)藏間+5000元+（36月*3000元=108000元）+按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)1個(gè)地下車位和5萬(wàn)元現(xiàn)金 。 所以通過(guò)計(jì)算我們大概知道 ， 每宗宅基地我們一共可以得到兩?。?5平米）一大（130平米）三套房 ， 2個(gè)地下停車位還有1個(gè)地下儲(chǔ)藏間 ， 格外還有163000元的現(xiàn)金 。
還有一點(diǎn) ， 選擇回遷安置房并不是原地安置 ， 而是安置到東二環(huán)東金莊小營(yíng)坊安置區(qū) 。

貨幣安置：1、按照實(shí)物安置確定的補(bǔ)償面積 ， 參照確定的指導(dǎo)價(jià)格8195元/平米執(zhí)行 。 2、搬遷費(fèi)每宗宅基地500元 。 3、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按3000元/月補(bǔ)償 ， 搬遷完畢后一次性支付6個(gè)月 。 4、按期簽約并搬遷 ， 給予5萬(wàn)元和1個(gè)地下停車位的獎(jiǎng)勵(lì) 。
貨幣安置就比較簡(jiǎn)單了 ， 8195元*300平米=2458500元 。 6月*3000元=18000元 。 50000元和1個(gè)地下停車位 。
所以 ， 選擇貨幣安置我們一共可以得到2527000元現(xiàn)金和1個(gè)地下停車位 。
我們把賬算完了 ， 那么我們是該選擇要房呢？還是該選擇要錢呢？我覺(jué)得每個(gè)家庭的情況都是不一樣的 ， 要房或者要錢都要結(jié)合自己的家庭情況來(lái)綜合判斷 。

我們要知道 ， 這次小堤村的城中村拆遷改造是由保定國(guó)控集團(tuán)負(fù)責(zé) ， 那么對(duì)于工程質(zhì)量和工程進(jìn)度 ， 我們是可以放心的 。 那么在什么情況下要房合適呢？
第一種情況 ， 當(dāng)你要了錢沒(méi)有其他用處 ， 既不打算買房 ， 又不打算投資 ， 還不準(zhǔn)備改善一下生活質(zhì)量 ， 要了錢只能是存在銀行“吃”利息的時(shí)候 ， 這種情況下要房更合適 ， 等到安置區(qū)交房以后 ， 三套房出租出去收房租是個(gè)不錯(cuò)的選擇 。

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