??交通方面，靠近繁華大道主干道，但是距離地鐵站較遠(yuǎn)。商業(yè)上，周邊暫無大型商業(yè)；教育上，有合肥市習(xí)友小學(xué)、合肥市建平實驗小學(xué)南艷分校、合肥市南門小學(xué)海恒分校。
周邊暫無新房，二手房主要有南湖春城（掛牌價18901元/㎡）、御湖觀?。⊕炫苾r23313元/㎡）、海恒社區(qū)（掛牌價15972元/㎡）。
廬陽區(qū)
本次土拍廬陽區(qū)推出4宗370.95畝地，主要位于四里河板塊，其中一幅地處北二環(huán)附近，位置較優(yōu)越。
1、LY202201地塊
該地塊其實早在去年的集中供地時就已推出，位置在合淮路以東、開拓路以北，在江山廬州印北側(cè)，距離主城區(qū)比較遠(yuǎn)。雖然有在建的S1號線，但是距離崗集站和四里河路站距離都稍遠(yuǎn)。當(dāng)時的代號是LY202108地塊，可能因為無房企報名，一直被延期，這次算是第三次上市了。
??目前LY202201地塊做了一些調(diào)整，減少了2塊中小學(xué)用地的出讓，面積從283.3畝縮減至176.75畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15461元/㎡。
代建要求：在商業(yè)用地中配建不少于13060㎡的睦鄰中心，同步修建一所15班幼兒園和地塊南側(cè)13.95畝的公園綠地。
周邊在售的新房僅有碧桂園時代傾城和江山廬州印，其中碧桂園時代傾城已交付大部分房源，目前二手房掛牌價在17758元/平，江山廬州印新房高層17000元/平。
2、LY202202地塊
廬陽LY202202號地塊位置優(yōu)越，在鳳城路以北、蒙城北路以西，南側(cè)就是合肥蘇寧廣場，臨蒙城北路和北二環(huán)，有地鐵5號線北段的五里井站，若蘇寧廣場能正常開業(yè)，是一大利好。
??該地塊總面積49.04畝，屬于居住混合商務(wù)設(shè)施用地（商業(yè)建面≥20%），容積率≤2.8，配建租賃用房比例是5%，住宅毛坯限價18897元/平。地塊周邊無新房在售，二手房主要是融創(chuàng)長江壹號、金都華庭等，融創(chuàng)長江壹號掛牌價26991元/平，金都華庭小區(qū)體量大，分為多個部分，整體掛牌價在15500元/平。
3、LY202203地塊
廬陽LY202203號地塊位置在四里河路以西，規(guī)劃二路以北，廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府就在旁邊，和01地塊相比距離四里河板塊要近一些。但地塊周邊的城市面貌較差，被老舊小區(qū)和廠房包圍，需要開發(fā)商下功夫營造小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。
??該地塊58.14畝，其中A地塊居住41.25、B地塊幼兒園8.17、C地塊城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施8.72，容積率居住≤2.0；住宅毛坯限價16519元/平。
??周邊無新房在售，二手房以一些老舊小區(qū)為主，附近稍遠(yuǎn)有海亮蘭郡和中鐵建國際城等品質(zhì)二手房小區(qū)，掛牌價在1.8-2.4萬元/平。
4、LY202204地塊
廬陽LY202204號地塊位置在阜陽北路以西、荷塘路以北，西側(cè)有地鐵5號線和地鐵8號線，距離主城稍近，但同樣屬于城市面貌不太好的地塊，周邊被廠房包圍。
??該地塊87.02畝，其中A地塊居住29.59畝、B地塊居住41.56畝、C地塊城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施15.87畝，容積率A地塊居住≤2.0、B地塊居住≤2.2，住宅毛坯限價16472元/平。
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