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省府|全部競(jìng)品質(zhì)，省府、小廟、南艷湖都供地了【附合肥32宗地塊詳解】( 七 )

住宅板塊




??二手房方面，信達(dá)廬陽(yáng)府、碧水蘭亭、瑞陽(yáng)公館等在地塊西側(cè)，掛牌均價(jià)在1.3-1.85萬(wàn)元/平。
整體來看，廬陽(yáng)區(qū)此次供地并沒有多大亮點(diǎn)，第三次上市的LY202201地塊能否順利拍賣成為懸念。
新站區(qū)
此次土拍，新站區(qū)又將成為“面積擔(dān)當(dāng)”，770畝整整比第二名濱湖區(qū)多出近300畝。
省府|全部競(jìng)品質(zhì)，省府、小廟、南艷湖都供地了【附合肥32宗地塊詳解】


??1、職教城板塊新站區(qū)XZ202201號(hào)地塊
新站區(qū)XZ202201號(hào)地塊位于新站高新區(qū)淮海大道以北、護(hù)城路以西，地塊西側(cè)就是保利羅蘭香谷，南側(cè)一路之隔為禹洲嘉譽(yù)尚里和金輝錦繡云庭。這塊地就是去年二次集中供地中被撤銷的新站08號(hào)地塊，經(jīng)過延期后，現(xiàn)在又重新編碼上市。
該地塊容積率居住≤1.8，幼兒園≤0.8，占地面積114.23畝（居住100.72畝，幼兒園13.51畝），商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格14843元/平方米，須同步修建一所15班幼兒園。
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??該地塊位于新站配套相對(duì)成熟的職教城板塊，周圍分布著安徽大學(xué)-藝術(shù)與傳媒學(xué)院、安徽職業(yè)技術(shù)學(xué)院、安徽城市管理職業(yè)學(xué)院、合肥幼兒師范高等?？茖W(xué)校等，周邊中學(xué)有合肥市皖智中學(xué)、合肥市第九中學(xué)。
交通上，地塊緊鄰地鐵3號(hào)線始發(fā)站相城站，交通優(yōu)勢(shì)明顯；教育上，自建1所15班幼兒園，緊鄰合肥九中和合肥皖智中學(xué)；商業(yè)上，周邊小區(qū)沿街商業(yè)，一路之隔便是12萬(wàn)方大型商業(yè)綜合體；醫(yī)療上，附近有綜合性醫(yī)院——安醫(yī)四附院，以及安徽首家數(shù)字醫(yī)院——京東方醫(yī)院等。
地塊周邊在售樓盤有周邊新房有禹洲嘉譽(yù)尚里、金輝錦繡云庭、文一朗書軒、融創(chuàng)邦泰云起星辰，裝修小高層價(jià)格約1.56-1.67萬(wàn)/㎡。
二手房小區(qū)均價(jià)1.2萬(wàn)/㎡左右，有保利羅蘭香谷（掛牌價(jià)16114元/㎡）、正榮悅都薈（掛牌價(jià)16365元/㎡）、朗香書院（掛牌價(jià)16000元/㎡）、圣聯(lián)夢(mèng)溪小鎮(zhèn)（掛牌價(jià)12874元/㎡）、磨店家園（掛牌價(jià)8333元/㎡）等。
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??2、磨店板塊新站區(qū)XZ202202號(hào)地塊
新站區(qū)XZ202202號(hào)地塊位于新站高新區(qū)梅沖湖路以南、大眾路以西，距離該地塊較近的新房是其南側(cè)約1.8公里處的樂富強(qiáng)湖光秋色花園。
該地塊占地面積111.06畝為純居住用地，容積率居住≤1.8，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格13718元/平方米。
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??新站區(qū)XZ202202號(hào)地塊位于新站磨店板塊，改板塊尚處于開發(fā)前期，配套比較欠缺。
該地塊距離4號(hào)線底站綜保區(qū)站直線距離約4公里，距離較遠(yuǎn)。周邊多村落，暫無(wú)新房和二手房。
3、職教城板塊4塊連體地，占地544.97畝
新站區(qū)XZ202203號(hào)、XZ202204號(hào)、XZ202204號(hào)、XZ202204號(hào)四塊地位置相鄰，位于新站職教城板塊，西側(cè)緊鄰合肥市經(jīng)貿(mào)旅游學(xué)院和合肥工業(yè)學(xué)校，北側(cè)一路之隔為合肥特殊教育中心，東北側(cè)一路之隔就是融創(chuàng)邦泰云起星辰。
4塊連體位于XZ202201號(hào)地塊南側(cè)直線距離僅約1.2公里處，這5塊地的配套基本共享。
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??新站區(qū)XZ202203號(hào)地塊位于新站高新區(qū)學(xué)林路以南、大眾路以東，占地面積71.19畝（商業(yè)7.12畝，居住64.07畝），容積率≤2.1（居住≤2.0），商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格14422元/平方米。
新站區(qū)XZ202204號(hào)地塊位于新站高新區(qū)學(xué)林路以南、規(guī)劃君山路以西，占地面積137.94畝（居住129.84，幼兒園8.1），容積率居住≤1.9，幼兒園≤0.8，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格14533元/平方米，須同步修建1所12班幼兒園。

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