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省府|全部競品質，省府、小廟、南艷湖都供地了【附合肥32宗地塊詳解】( 八 )

住宅板塊


新站區(qū)XZ202205號地塊位于新站高新區(qū)學林路以南、規(guī)劃君山路以西，占地面積169.93畝（A地塊居住86.04、B地塊居住71.72、C地塊幼兒園12.17），容積率居住≤2.0，幼兒園≤0.8，商品住宅（毛坯）平均備案價格14395元/平方米，須同步修建1所18班幼兒園。
新站區(qū)XZ202206號地塊位于新站高新區(qū)規(guī)劃育德路以南、規(guī)劃相城路以西，占地面積165.91畝，居住用地（A地塊居住84.29畝、B地塊居住81.62畝），容積率A地塊居住≤1.8、B地塊居住≤2.0，商品住宅（毛坯）平均備案價格14509元/平方米，須同步修建1座睦鄰中心。
瑤海區(qū)
瑤海區(qū)4宗地塊的位置都還不錯，限價也不算高，且均無配建租賃住房要求，對房企和市場來說，誠意滿滿。
省府|全部競品質，省府、小廟、南艷湖都供地了【附合肥32宗地塊詳解】


??1、瑤海01、03號地塊再度上市，這一次會有房企買單嗎？
瑤海區(qū)YH202201號地塊位于瑤海區(qū)長江東路以北、泗州路以西，土地面積為94.76畝，規(guī)劃為居住、商住混合、幼兒園用地（其中居住46.68，商住混合33.89（商業(yè)部分建筑面積應不少于計容總建筑面積30%），幼兒園14.19），容積率為居住A地塊≤2.2，商住混合B地塊≤2.5，幼兒園C地塊≤0.8；起始價居住1332萬/畝、商業(yè)320萬/畝、幼兒園100萬/畝，競買保證金2億元，居住地最高限價1519萬/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格17218元/平方米。需修建一所18班幼兒園及出讓地塊間一條規(guī)劃支路（定遠路-泗州路）。
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??從位置來看，瑤海01號地塊位于銅陵路板塊，南側為花沖公園，周邊有地鐵2號線和4號線加持，距離長江東路較近，還有第二人民醫(yī)院、蚌埠路第四小學、合肥市三十八中（南陵路分校）等，配套較成熟。目前，周邊二手房小區(qū)有花沖盛世家園，近期暫無成交，而該板塊的二手房均價約1.1萬/平。
瑤海區(qū)YH202203號地塊位于瑤海區(qū)豐樂亭路以南、通達路以東，土地面積為35.94畝，規(guī)劃為商住混合用地（住宅計容建筑面積不超過總計容建筑面積的85%），容積率≤1.6；起始價居住906萬/畝、商業(yè)320萬/畝（拍賣時，居住用地價格變化，商業(yè)用地價格固定），競買保證金6000萬元，居住地最高限價1040萬/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15753元/平方米。需同步修建不少于2000平方米的街頭游園（該游園參與本宗地的規(guī)劃技術指標平衡），并向社會開放。
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??瑤海03號地塊位于瑤海老城區(qū)板塊，地塊面積較小，此前是二手車市場，最大的亮點是容積率≤1.6，未來業(yè)主的居住體驗會比較好。該地塊周邊的生活配套較為成熟，但老小區(qū)較多，居住人口多。目前，周邊新房有保利海上明悅在售，均價1.74萬/㎡，二手房有文一瑞泰和園、文一云河灣、海洲景秀世家等小區(qū)，掛牌價在1-1.3萬/平。
據(jù)了解，這2地塊去年曾掛牌出讓，01號地塊為YH202111號地塊、03號地塊為YH202111號地塊，因無人報名而終止，此次再度上市會有房企感興趣嗎？我們拭目以待。
2、東部新中心出讓2宗地，最高毛坯限價1.55萬/平
瑤海區(qū)YH202202號地塊位于瑤海區(qū)高亮路以南、雨山路以東，土地面積為130.96畝，規(guī)劃為居住、商業(yè)商務金融、幼兒園用地（其中，居住96.03，商業(yè)22.79，幼兒園12.14），容積率為商業(yè)A1地塊≤3.5，住宅A2地塊≤2.0，幼兒園A3地塊≤1.0，住宅B地塊≤2.2；起始價居住1030萬/畝、商業(yè)320萬/畝、幼兒園100萬/畝，競買保證金2.2億元，居住地最高限價1180萬/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15505元/平方米。需同步修建一所18班幼兒園。

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