??2022年首批集中供地終于來了！
??截止2月16日，22城中僅3城發(fā)布首批供地計(jì)劃，其余城市暫無消息。分別是合肥（3月17日開拍，32宗地）、北京（2月16日-2月17日開拍，18宗地）、福州（3月16日-3月17日開拍，20宗地）
??這一次，合肥非常給力，大手筆拿出32宗涉宅地，大熱門的濱湖省府板塊更是拿出5宗“寶地”。
合肥2022第一次集中供地
全部競(jìng)品質(zhì)
2022年合肥第一次集中供地計(jì)劃出爐，32宗超2658畝地塊將于3月17日拍賣，相當(dāng)值得期待。
這32宗地，總面積達(dá)2658畝，分別為濱湖5宗、高新1宗（保障性租賃房）、蜀山4宗、包河5宗、經(jīng)開3宗、廬陽4宗、新站6宗、瑤海4宗。
其中，新站供地總面積達(dá)770.26畝，為此次供地體量第一，緊接著是濱湖373.39畝、廬陽370.95畝、瑤海326.83畝、蜀山296.43畝、包河285.3畝，經(jīng)開191.53畝、高新16.88畝。
從區(qū)域來看，此次濱湖區(qū)推出5宗地將成為接下來土拍的最大看點(diǎn)，3宗省府中軸、2宗省府東，多少人盯著的位置呀；新站仍為供應(yīng)主力，且3宗位于較熱門的職教城板塊；而今年的高新區(qū)依然會(huì)房荒，計(jì)劃里僅1宗地塊，還是保障性租賃房。
從供應(yīng)來看，按100㎡/套的面積來估算，此次集中供地的32宗地塊將為合肥新添29690套新房，給不少缺貨的區(qū)域帶來一大波倉，比如濱湖、經(jīng)開、蜀山等。
具體為：濱湖區(qū)預(yù)計(jì)新增約4771套房源；包河區(qū)預(yù)計(jì)新增約2897套房源；瑤海區(qū)預(yù)計(jì)新增約3447套房源；經(jīng)開區(qū)預(yù)計(jì)新增約1533套房源；河區(qū)預(yù)計(jì)新增約2897套房源；廬陽區(qū)預(yù)計(jì)新增約9243套房源；新站區(qū)預(yù)計(jì)新增約3507套房源。
??綜合來看，合肥2022年第一次集中土拍與去年相比，有著較大的變化。
從土拍的規(guī)則來看，此次土拍采取“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)拍方法。
去年，競(jìng)品質(zhì)出讓僅限于部分地塊，而今年所有地塊均采取，這不僅對(duì)拿地房企有更高的要求，同時(shí)也意味著合肥對(duì)于更高品質(zhì)住宅的向往。
從另一個(gè)方面來看，央企/本土國企、實(shí)力民企或?qū)⒊蔀榻酉聛砟玫氐闹髁娷姟?br />
值得一體的是，在濱湖 、瑤海 、 經(jīng)開 、 新站、 蜀山 、廬陽六個(gè)區(qū)，地塊若在拍賣第一階段成交，則競(jìng)得人須嚴(yán)格按照《合肥市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》（合政辦〔2019〕22號(hào)）及相關(guān)配套文件要求，住宅（含配建的保障性租賃住房）須使用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50％。
此外，除了供應(yīng)量大以外，第一次集中供地的大部分地塊都取消了配建保障性租賃用房比例，且住宅的毛坯限價(jià)基本沒有增長(zhǎng)。
而在工程進(jìn)度方面，則要求在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月-11個(gè)月內(nèi)開工，在開工以后1-2年內(nèi)竣工（主體建筑結(jié)構(gòu)封頂）。這一規(guī)定也避免了開發(fā)商拿地后不開工、捂地等行為。
32宗超2658畝地
3月17日拍賣地塊詳解來了
那么，這32宗地塊的具體信息是怎樣的呢？我們一一來看。
濱湖區(qū)
本次土拍最大看點(diǎn)當(dāng)屬濱湖的5宗涉宅地，全都位于省府板塊，其中其中3宗連體地位于省府中軸，2宗連體地位于省府東側(cè)，地段上非常優(yōu)越。
??1、BK202201、BK202202（省府東地塊）
BK202201地塊和BK202202地塊是兩宗連體地塊，均位于省府東側(cè)，共享周邊配套。
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