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省府|全部競(jìng)品質(zhì)，省府、小廟、南艷湖都供地了【附合肥32宗地塊詳解】( 五 )

住宅板塊


2、蜀山老城區(qū)供地22.55畝
蜀山區(qū)SS202202號(hào)地塊位于蜀山區(qū)東至路以東、望江西路以北，土地面積為22.55畝，規(guī)劃為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、住宅（商住比2:8），容積率≤2.2；起始價(jià)居住1420萬/畝、商業(yè)415萬/畝（拍賣時(shí)，商業(yè)用地價(jià)格固定，居住用地價(jià)格變化。），競(jìng)買保證金6000萬元，居住地最高限價(jià)1625萬/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格21267元/平方米。
省府|全部競(jìng)品質(zhì)，省府、小廟、南艷湖都供地了【附合肥32宗地塊詳解】


??地塊屬于蜀山老城區(qū)板塊，附近有合肥市第十七中學(xué)，名郡生活廣場(chǎng)、以及東至路地鐵口等，發(fā)展較成熟，生活配套較完善。目前，周邊暫無新房在售，二手房有黃山花園小區(qū)、南屏家園等，掛牌價(jià)約2萬/㎡。
從要求來看，該地塊競(jìng)買人需具有地鐵線路建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)和地鐵場(chǎng)站上蓋物業(yè)的資質(zhì)和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
經(jīng)開區(qū)
經(jīng)開有3宗地雖然畝數(shù)不多，但是區(qū)位都很不錯(cuò)，明珠廣場(chǎng)板塊1宗、南艷湖板塊2宗，值得關(guān)注。
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??三塊地都有一個(gè)競(jìng)買要求，就是若在拍賣第一階段成交，則競(jìng)得人須使用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50％。
1、南艷湖板塊，JK202203號(hào)地塊
經(jīng)開區(qū)JK202203號(hào)地塊位于經(jīng)開區(qū)紫云路以北、宿松路以西，東側(cè)一路之隔就是濱湖1.0啟動(dòng)區(qū)板塊，可以共享濱湖區(qū)配套。地塊西側(cè)為觀瀾華庭、北側(cè)緊鄰御景前城和綠地濱湖印象，北側(cè)約500米處是合肥一六八玫瑰園學(xué)校(南校區(qū))，區(qū)位較好。
該地占地面積75.76畝（居住50.41畝、商業(yè)17.25幼兒園8.1畝），容積率居住≤2.0;商業(yè)≤2.8;幼兒園用地≤1.0，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格19769元/平方米。此外，同步修建一所18班幼兒園，配建計(jì)容建筑面積不少于住宅計(jì)容總建筑面積5%的保障性租賃住房。
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??周邊配套豐富，學(xué)校有合肥一六八玫瑰園學(xué)校(南校區(qū))、合肥一六八中學(xué)始信路校區(qū)、合肥汽車職業(yè)技術(shù)學(xué)校；
周邊的小區(qū)較多，但是以二手房為主，如濱湖前城、御景前城、綠地濱湖印象、觀瀾華庭、濱湖世紀(jì)城，掛牌價(jià)2.4-2.8萬/㎡左右。
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??2、明珠廣場(chǎng)板塊，JK202204號(hào)地塊
經(jīng)開區(qū)JK202204號(hào)地塊位于經(jīng)開區(qū)繁華大道以北、蓮花路以西，西側(cè)緊鄰明珠廣場(chǎng)和正大廣場(chǎng)，緊鄰距離地鐵7號(hào)線（在建）蓮花路站，區(qū)位較好。
該地塊面積75.05畝，包含商住混合、商業(yè)商務(wù)金融,其中商住混合34.96畝（商住比2:8）、商業(yè)商務(wù)金融40.09畝，容積率商住混合≤2.0;商業(yè)商務(wù)金融≤4.0，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格21072元/平方米。
省府|全部競(jìng)品質(zhì)，省府、小廟、南艷湖都供地了【附合肥32宗地塊詳解】


??交通上，緊鄰金寨路、芙蓉路等主干道，北面可直達(dá)繞城高速出入口，交通出行方便；商業(yè)上，地塊周邊有正大廣場(chǎng)、明珠廣場(chǎng)、大華國(guó)際港等配套，生活配套完善，生活氣息濃厚；教育上，緊鄰明珠小學(xué)（直線距離約400米），周邊還有合肥46中海恒分校（直線距離約2.5公里）等多所學(xué)校。
目前地塊周邊有偉星玖都薈在售，二手房主要有華地潤(rùn)園（掛牌價(jià)約2.6萬/㎡），匯林園小區(qū)（掛牌價(jià)約1.5萬/㎡）。
3、南艷湖板塊，JK202205號(hào)地塊
經(jīng)開區(qū)JK202205號(hào)地塊位于經(jīng)開區(qū)習(xí)友路以東、石門路以南，其東側(cè)為海恒社區(qū)，西南側(cè)一路之隔就是南艷湖。占地面積40.72畝，純居住地，容積率≤1.8，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格21661元/平方米。

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