從2016年9月份開始，截至到2020年11月份，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了4年多。在房地產(chǎn)不斷調(diào)整的這4年當(dāng)中，房價逐步進入到了平穩(wěn)運行的階段。但是，眼看著2020年逐漸走近尾聲，對于明年以及未來的房價走向，市場卻一直存在著不少的爭論。公開數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，全國商品房均價達到了每平米9878元，同比漲幅為5.6?其中7-9月份更是連續(xù)3個月突破了萬元水平，所以不少業(yè)內(nèi)人士認為房價已經(jīng)走出了過冷區(qū)間，明年可能會呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢。不過，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，具體到每個城市本身來看，濟南、青島、石家莊、天津、合肥、太原等許多城市的房價正處于下行通道中，不少城市甚至已經(jīng)跌回到了一年之前的水平。因此，同樣也有不少購房者認為，未來房價仍然還有繼續(xù)下行的空間。那么，2021年開始，房價到底是漲還是跌呢？
其實，預(yù)測房價這件事說簡單也簡單，說難也難。說簡單是因為幾乎每個人都能說個七七八八，而且婆說婆有理，公說公有理。說難是因為影響房價的因素十分復(fù)雜，幾乎沒有人可以做到精準(zhǔn)預(yù)測，往往只能看到一個大致趨勢而已。但是，有一點是可以確定的，作為政策性市場，無論房價是漲還是跌，都與樓市政策導(dǎo)向息息相關(guān)。說白了，要想知道未來的房價走向，首先需要清楚國家對房地產(chǎn)的定位、態(tài)度。隨著“十三五”臨近尾聲，日前，國家發(fā)布了“十四五”規(guī)劃建議，也就是2021年到2025年的規(guī)劃，其中針對房地產(chǎn)的走向明確提出：促進住房消費健康發(fā)展。雖然僅僅短短10個字，但筆者認為，其中透露的信號卻十分豐富，而且也為未來5年的房地產(chǎn)走向定下了明確的基調(diào)。那么，購房者到底應(yīng)該如何理解這10個字的表態(tài)呢？我們可以分“促進”、“住房消費”、“健康發(fā)展”三部分來理解。
第一、“促進”。字面意思就是促使、推進，這兩個字透露的信號已經(jīng)十分明確了。簡單來說，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度給予了正面的肯定，而且未來5年仍將會繼續(xù)促進房地產(chǎn)的發(fā)展而不是采取打壓措施，對于這一點，購房者需要保持清醒的認知。實際上，根據(jù)過去這四年也會發(fā)現(xiàn)，即使一直面臨嚴格的調(diào)控，但國家對于房地產(chǎn)的態(tài)度一直都是穩(wěn)字當(dāng)頭，絕非打壓。
孟曉蘇第二、“住房消費”。大家都知道，投資、消費、出口一直被看作是拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車。受國際大環(huán)境的影響，今年國家提出了國內(nèi)大循環(huán)的概念，而擴大內(nèi)需就是其中的重要支撐點。作為大宗耐用的消費品代表，買房本身就是消費，而且還可以拉動建材、家電、裝修等上下游多種多樣的消費形式，所以促進住房消費將成為接下來擴大國內(nèi)消費的重要舉措之一，從而為國內(nèi)大循環(huán)提供有效的支撐。關(guān)于這一點，原國家房改組組長孟曉蘇也坦言：房地產(chǎn)市場是鏈接國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，樓市活躍能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮，發(fā)揮國內(nèi)超大規(guī)模市場的優(yōu)勢。因此，筆者認為，未來5年，房地產(chǎn)仍然大有可為。
第三、“健康發(fā)展”。無論是“促進”、“住房消費”還是“健康發(fā)展”，都說明國家對房地產(chǎn)的態(tài)度是正面的，肯定的，甚至是鼓勵的。但是，與以往不同的是，這一次“發(fā)展”的前面加了一個定語“健康”。那么，什么是不健康的發(fā)展呢？通過最近這4年的調(diào)控可以知道，投機炒房盛行，房價大起大落，高杠桿買房等都是不健康的現(xiàn)象，所以才會有限售、限購、限價等調(diào)控政策輪番出臺。筆者認為，在“健康發(fā)展”的前提下，預(yù)計未來5年時間，包括稅收、法律、監(jiān)管、土地等手段在內(nèi)的房地產(chǎn)長效機制將會加快推進，推動房地產(chǎn)市場更加健康和規(guī)范，從而促使房價漲幅、經(jīng)濟增長和居民收入三者更加匹配。
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