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庫(kù)存|濟(jì)南2021年賣了11.27萬(wàn)套住宅，均價(jià)1.34萬(wàn)/平

住宅濟(jì)南

20日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2021年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及銷售排行榜。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，2021年，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體保持穩(wěn)定，呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”態(tài)勢(shì)。新建商品住宅銷售11.27萬(wàn)套、1435.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.60%；均價(jià)為13406.91元/平方米，同比增長(zhǎng)3.95%，成交量歷史上，僅次于2016年。
庫(kù)存|濟(jì)南2021年賣了11.27萬(wàn)套住宅，均價(jià)1.34萬(wàn)/平


“先揚(yáng)后抑”
【 庫(kù)存|濟(jì)南2021年賣了11.27萬(wàn)套住宅，均價(jià)1.34萬(wàn)/平】去年10月后日均成交量 下降4成
住宅銷售量方面，1-6月份濟(jì)南新建住宅成交量每日約340套，二手住宅成交量每日約200套。7月份市場(chǎng)開始降溫；10月份以來(lái)，住宅銷售量大幅下降，新建住宅成交量每日約200套，二手住宅成交量每日約120套，新建、二手住宅均下滑了40%左右。
價(jià)格指數(shù)走勢(shì)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)情況來(lái)看，濟(jì)南市新建住宅價(jià)格指數(shù)二季度上漲較快，三、四季度增幅平穩(wěn)回落并下降，同比上漲5.1%；二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲1.5%；租賃住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲2.2%。
住宅庫(kù)存方面，1-4月份住宅庫(kù)存呈現(xiàn)加速去化態(tài)勢(shì)，去化周期從2020年底的14.5個(gè)月下滑至10個(gè)月左右；5月份開始，加速去化態(tài)勢(shì)趨于平穩(wěn)，當(dāng)前住宅庫(kù)存去化周期恢復(fù)至12個(gè)月左右。
土地出讓方面，5月第一輪土地集中出讓時(shí)，大型集團(tuán)房企參與度高，土地溢價(jià)成交數(shù)量高；9月第二輪土地集中出讓時(shí)，企業(yè)參與熱度明顯下降，全部為底價(jià)成交，出現(xiàn)了中止和流拍現(xiàn)象；11月第三輪供地以本地企業(yè)競(jìng)得為主，大部分地塊以底價(jià)成交，且存在流拍現(xiàn)象。
新建商品住宅銷售11.27萬(wàn)套
均價(jià)13406.91元/平同比增長(zhǎng)3.95%
（一）2021年新建商品住宅成交大幅增長(zhǎng)。2021年，全市新建商品房銷售25.98萬(wàn)套、2110.80萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.26%；均價(jià)11805.27元/平方米，同比增長(zhǎng)0.31%；銷售金額2491.86億元，同比增長(zhǎng)32.67%；其中，住宅銷售11.27萬(wàn)套、1435.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.60%；均價(jià)為13406.91元/平方米，同比增長(zhǎng)3.95%；銷售金額1924.41億元，同比增長(zhǎng)32.64%。成交量歷史上，僅次于2016年。
（二）新建商品住宅庫(kù)存基本合理，區(qū)域分化明顯。截至12月底新建商品住宅去化周期約11.2個(gè)月（2020年底為14.5個(gè)月）。從各區(qū)銷售情況來(lái)看，商品房銷售主要區(qū)域仍然集中在主城區(qū)東南部，歷城、歷下、高新、市中銷售量762萬(wàn)平，占我市總銷售的53%以上。從各區(qū)庫(kù)存情況來(lái)看，主城區(qū)歷城、市中等區(qū)域住宅庫(kù)存去化明顯，應(yīng)持續(xù)適當(dāng)增加土地和住宅供應(yīng)；槐蔭、長(zhǎng)清、章丘等區(qū)域住宅庫(kù)存量仍然較大，應(yīng)合理控制土地出讓節(jié)奏，防止庫(kù)存進(jìn)一步積壓。
（三）套均面積創(chuàng)新高。2021年商品住宅的套均面積達(dá)到127.37㎡創(chuàng)新高（2017年-2020年套均面積分別為122.59㎡、122.39㎡、125.22㎡、125.92㎡）。
（四）剛需改善需求項(xiàng)目占比高。從成交的面積段結(jié)構(gòu)來(lái)看，100-120㎡面積段占比28.55%，120-144㎡面積段占比44.67%，合計(jì)占比73.22%。非本市戶籍家庭購(gòu)房占比約18.3%。
銷售前30強(qiáng)
這個(gè)項(xiàng)目都拿了第一
此次一并公布了2021年企業(yè)銷售排名情況。2021年住宅銷售面積排行中，中海華山項(xiàng)目 51.78萬(wàn)平米位居第一，融創(chuàng)文旅城銷售面積50.99萬(wàn)平位居第二，雪山萬(wàn)科城以24.27萬(wàn)平米位列第三。
庫(kù)存|濟(jì)南2021年賣了11.27萬(wàn)套住宅，均價(jià)1.34萬(wàn)/平


2021年住宅銷售金額排行中，中海華山項(xiàng)目以74.82億元位居首位，融創(chuàng)文旅城以73.53億元位列第二，魯能領(lǐng)秀城以53.07億拿到第三，銀豐玖璽城以46.13億拿到第四，雪山萬(wàn)科城以38.30億元位列第五。

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