買二手房主要看什么
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：為了防止租戶倒賣情況 ， 買房時(shí)要看產(chǎn)權(quán)證 ， 必要時(shí)可以去房管局確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性 。房屋面積：產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的都是建筑面積 ， 但是有很大的偏差 ， 購(gòu)買時(shí)最好自己親自量房 。房屋質(zhì)量：買房還要看房屋質(zhì)量 ， 看天花板是否有滲水痕跡 ， 墻壁是否脫皮 。
購(gòu)買二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)
一、優(yōu)點(diǎn)
1、即買即住
二手房是現(xiàn)房 ， 簡(jiǎn)單裝修下基本可以入住 ， 省去租房的時(shí)間和費(fèi)用開(kāi)支 ， 盡快實(shí)現(xiàn)自己的安家夢(mèng) 。且經(jīng)過(guò)幾年的使用 ， 有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈 ， 健康有保障；
2、房屋問(wèn)題一目了然
既然是現(xiàn)房 ， 很多問(wèn)題都會(huì)經(jīng)過(guò)時(shí)間暴露出來(lái) ， 包括滲水漏水 ， 房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫 ， 以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問(wèn)題都可以一目了然；
【買二手房主要看什么】3、價(jià)格多元化
二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同 ， 價(jià)格也不相同 ， 價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房者的置業(yè)需求；
二、缺點(diǎn)
1、社區(qū)陳舊 ， 額外成本高
二手房房屋本身會(huì)有折舊、損壞 ， 額外付出的維修成本會(huì)增加 。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不好 ， 社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害 ， 此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款
二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估 ， 如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng) ， 二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響 ， 包括貸款年限和貸款額度；
3、購(gòu)房流程復(fù)雜
二手房買賣流程比較復(fù)雜 ， 比如：看房、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、簽訂買賣合同、交首付、過(guò)戶等 ， 程序比較多 。一旦環(huán)節(jié)出問(wèn)題 ， 都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題；
4、費(fèi)用多樣
買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金 ， 還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi) ， 交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等費(fèi)用 。
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