隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇了貸款買房 。那么問題來了，你知道貸款買房怎么算月供嗎？月供多少最合適呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下 。
買房怎么算月供
1.等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)—1〕
【買房怎么算月供】每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)—(1+月利率)^(還款月序號—1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)—1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號—1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)—1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額—貸款本金
2.等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)—總貸款額
月供多少最合適
在此需提醒大家的是：還貸是說明你具備這樣的能力，你可以從銀行申請的最高貸款額度 。但是，除了要知道每月還款額度，您還需知道這三方面的償還能力，來綜合評估每月還款多少比較好 。
1、計算首付能力：在估算首付能力時，必須加上房子的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里 。
2、計算月供能力：要是選擇貸款買房，那么你的月供應該是月收入的30%左右，因為你不僅要考慮到貸款利率的上升，還需考慮收入減少的因素 。此外，在貸款購房時，最好留出一年的按揭款 。
3、計算養(yǎng)房能力：養(yǎng)房成本主要包含了物業(yè)費、供暖費、二十四小時熱水費，如果所購房子距離上班地點元，你還需考慮交通費用 。
