買房過程中我們會接觸到不少的專業(yè)名詞 ， 許多購房者一聽到這些專業(yè)名詞后都不知道是什么意思 ， 如專有建筑面積 ， 那么什么叫專有建筑面積呢？房屋面積拆下誤差怎么辦呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！
一、什么叫專有建筑面積
專有建筑面積指的是業(yè)主獨立擁有及使用的建筑面積 ， 就是供業(yè)主使用及處分的面積 ， 被人們稱之為套內面積 。套內面積除了套內使用面積之外 ， 還包括了陽臺及套內墻體的面積 ， 但分攤面積不包括在內 。
二、房屋面積出現誤差怎么辦
1、當房屋面積出現誤差時 ， 如果房屋面積的誤差值未超過百分之三 ， 購房者是沒有權利要求退房的 。在房屋實際面積比合同面積小的情況下 ， 購房者可以要求開發(fā)商退還超出百分之三部分的房價及利息 。
2、如果房屋面積的誤差值超出百分之三 ， 在這種情況下購房者可以向房地產開發(fā)商提出退房申請 。如果房地產開發(fā)商拒絕退房 ， 可以向當地法院提出訴訟 ， 在訴訟時 ， 購房者可以提出解除房屋買賣合同 ， 并要求對方返還房款與利息 。
3、在房屋面積的誤差值超出百分之三且購房者不退房的情況下 ， 可以要求繼續(xù)履行房屋買賣合同 ， 但是房地產開發(fā)商需雙倍返還超出百分之三部分的房價 ， 同時還需承擔相應的違約責任 。
【什么叫專有建筑面積】
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