隨著城市的發(fā)展，很多城市會進行棚改、拆遷等，有些被拆遷戶會將多余的回遷房出售給其他人 。回遷房的房價相對比較低，因此受到不少購房者的青睞 。那么回遷樓和商品樓有什么不同呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
【回遷樓和商品樓的區(qū)別是什么】1、 商品房是房地產(chǎn)上獲得有關(guān)部門批準后開發(fā)建造的房子，然后在通過合規(guī)的市場渠道進行銷售 。回遷房是國家征收被拆遷人的房屋后，補償給被拆遷人的房屋 ?；剡w房可以分為兩種，一種是和商品房一樣，業(yè)主擁有完全的產(chǎn)權(quán);一種是回遷房土地性質(zhì)是劃撥土地，這類房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，政府通常是按照經(jīng)濟適用房政策管理的 。
2、 和商品房相比，回遷房的價格會更低一些，因為回遷房是補償給被拆遷戶的，被拆遷戶能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，比如說被拆遷人每人有30平方購房面積指標等 。而商品房受到市場影響大，房價也會比較高 。
3、 商品房的購買是依據(jù)開發(fā)商和購房者簽訂的商品房買賣合同為依據(jù)的，購買商品房之后，能夠很快獲得房產(chǎn)證，再次進行交易;購買回遷房通常是依據(jù)被拆遷戶和拆遷單位簽訂的拆遷補償協(xié)議，有些回遷房的再次交易會受到政策的影響，比如說需要補交土地出讓金，需要住滿幾年等等 。
4、 大家無論是購買商品房還是回遷房，都需要看賣方的證件是否齊全 。比如說房子有沒有房產(chǎn)證、國有土地使用證等等 。買房前我們最好先到當?shù)胤抗芫终{(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)情況，并且實地考察房屋，了解房子的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)年限、周邊配套設施等情況 。
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