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樓市|黑龍江全力沖刺房地產銷售，三四五線城市的樓市有多焦慮？( 二 )

商品房樓市購房置業黑龍江



圖源（澎湃新聞）
2022年房地產形勢如何？2021年漸行漸遠 ， 2022年漸行漸近 ， 盡管2021年的房地產是冬天 ， 但也有跡象說明明年房地產正逐漸回暖 。
比如高層釋放：“房地產是支柱產業、住房更是居民的消費”的信號 。

圖示
不過從樓市銷售角度來看 ， 房地產銷售面積已經見頂 。 2021年 ， 全國商品房銷售面積有望達到17億平方米 ， 維持了2020年的歷史最高水平 。
這些銷售出去的新房主要靠城市常住人口增長和城鎮化發展消化 ， 但如果人口增長下滑 ， 城鎮化增長乏力 ， 那未來樓市銷售面積也將逐漸下滑 。
目前已經有跡象表明 ， 人口增長陷入了困境 。
據《中國統計年鑒2021》數據顯示 ， 2020年全國人口出生率為8.52‰ ， 首次跌破10% ， 同期人口自然增長率僅為1.45% ， 除去自然災害年份 ， 2020年是建國以來出生率最低的年份 。
而2020年的死亡人口數據為1036萬 ， 如果2021年新生人口不足1000萬 ， 那很有可能進入人口負增長時代 ， 這對于房地產來講無疑是一個巨大的利空 。
此外 ， 各大房企的債務情況也不得不重視 。 據同策研究院監測數據顯示 ， 從多家房企內房股海外債到期余額來看 ， 2022年是房企債務償還的高峰期 ， 這一年主要房企償還的債務總額約為1750億人民幣 。
現在的房企是真的沒錢 。 最艱難的恒大 ， 因為沒錢開工 ， 成都兩宗地被無償收回....

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除了內房股外 ， 房企還有許多兌付壓力 。 顯然政策雖然有回暖趨勢 ， 但房企的債務形勢不容樂觀 。

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