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樓市又出利好政策：央行提前降息 ， 地方降低首付比例 ， 有最高給人才購房補貼200萬
2022年的開局很不一樣 ， 各種利好政策出臺 。
1月17日 ， 央行宣布降低中期借貸便利MLF中標利率和逆回購利率10個點
1月18日 ， 央行副行長發(fā)表講話 ， 核心思想就是主動出擊 ， 精準發(fā)力 ， 大力發(fā)力 ， 靠前發(fā)力 ， 保障貨幣總量供應(yīng) 。
除了以上兩大利好信息之外 ， 央行又出樓市利好政策 ， 而地方也選擇跟進 ， 出臺利好措施 。
一、央行提前宣布基礎(chǔ)利率下調(diào)在1月20日9:15發(fā)布LPR利率 ， 1年期利率下調(diào)3.7% ， 上期是3.8%；5年期利率下調(diào)了5個基點 ， 為4.60% ， 上期是4.65%；
此次宣布LPR有三個細節(jié)：
1、發(fā)布時間提前了15分鐘 ， 表明積極政策釋放態(tài)度 ， 對資本預(yù)期起到積極引導(dǎo)作用 ， 今日股票市場也是一片飄紅 。
2、21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況 ， 穩(wěn)住經(jīng)濟下行壓力；
3、此次降息恰
央行的三次連續(xù)操作 ， 無疑是之前政策暖風的兌現(xiàn)和高效落地 。
這樣一來 ， 增加房企融資積極性 ， 再投資的信心 ， 也對有購房需求的老百姓也是起到積極的鼓勵作用 。
二、地方出臺降低購房首付比例政策在1月14日 ， 廣西北海市近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》
《通知》顯示 ， 繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的 ， 最低首付款比例由60%下調(diào)至40% 。
按照新規(guī) ， 上述《通知》自1月12日起開始執(zhí)行 。 預(yù)售商品房按《不動產(chǎn)登記證明》登載時間劃分 ， 現(xiàn)房、建房按《不動產(chǎn)權(quán)證書》登載時間劃分 。
這次北海市的政策松綁力度非常大 ， 降低二套房首付款比例 ， 等同于降低購房門檻 ， 讓潛在的有購房需求老百姓買得起房 。
舉個例子 ， 100萬房子 ， 以前首付款要60萬 ， 現(xiàn)在只要40萬就可以了 ， 足足降了20萬 。
在首付比率方面 ， 北海市并不是個案 ， 其他城市也實現(xiàn)低首付政策 。 比如昆明首套房執(zhí)行的是20-30%首付款 ， 二套房40-50%首付款 。
當首付款降低的時候 ， 意味著從政策層面就是放大金融杠桿 。
換句話說 ， 從政策層面鼓勵購房 ， 對樓市是大大的利好 。
三、吸引人才計劃 ， 最高每人給購房補貼200萬元近日 ， 四川省瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《瀘州市“酒城創(chuàng)新人才聚集行動”人才住房保障實施細則（試行）》的通知 。
通知提出 ， 2021年8月24日至2023年8月23日期間 ， 符合條件的人才在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍購買的首套新建商品住房（不含限價商品住房、棚改安置房、經(jīng)濟適用房）可享受一定人才安居補助 。
具體補助標準：一類人才 ， 享受人才安居補助金額采取“一人一議”方式確定 ， 最高200萬元/人；二類人才 ， 按照購房款總額（憑增值稅發(fā)票注明的價稅合計金額）20%享受一次性人才安居補助 ， 最高25萬/人；三類人才 ， 享受10萬/人一次性人才安居補助 。
瀘州市的政策一舉兩得 ， 即引進了人才 ， 也去化了樓市庫存 。
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