文章圖片
文章圖片
文章圖片
2021年已經(jīng)結(jié)束了 ， 如何看待2021年的樓市？有人說“瘋狂” ， 有人說“悲催” ， 讓我們一起來回顧人們口中的這兩個變化 。 2021年樓市注定是不平凡的一年
瘋狂的上半年 ， 樓市讓不少購房者、投資者夢回2016年的巔峰 ， 杭州、上海、合肥、重慶、北京、寧波、蘇州、廣州等城市出現(xiàn)瘋狂搶房 ， 特別是杭州新房銷售價格3.2萬元每平米 ， 周邊二手房價格4萬元每平米 ， 假設(shè)購買100平米的房產(chǎn)計算 ， 什么都不用干 ， 穩(wěn)妥就有8000元每平米 ， 進(jìn)口到100平米有80萬進(jìn)口袋 ， 一經(jīng)開盤出現(xiàn)了10萬人同時搶房的局面 。 搶到房的人群不斷地沾沾自喜認(rèn)為房價會上漲10%、20% 、30% ， 甚至?xí)?020年的東莞一樣房價漲幅一度接近50% 。
如果真的像想象中這么美好的 ， 二手房的價格在4萬元的基礎(chǔ)上漲50% ， 二手房價格都去到6萬元每平米 ， 這個房價固然能把廣州、廈門、三亞擠下去 。
悲催的下半年 ， 樓市出現(xiàn)大幅度“降溫” ， 根據(jù)國家統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)顯示 ， 9月、10月、11月、12月房價已經(jīng)連續(xù)4個月下滑 ， 平均房價回落到2019~2020年水平 ， 房價也從上半年的“普漲” ， 變成了下半年的“普跌” 。
促使樓市大幅度降溫 ， 最關(guān)鍵的因素 ， 政策調(diào)控給力 ， 根據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全年樓市調(diào)控次數(shù)652次 。 三道紅線 ， 針對房地產(chǎn)企業(yè)剔除預(yù)收款后凈資產(chǎn)負(fù)債大于70%；負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比例小于一倍 。 踩一條紅線有息 ， 負(fù)債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息 ， 負(fù)債總額上漲不能超過5%；踩三條紅線有息 ， 負(fù)債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業(yè) ， 有息負(fù)債總額上漲不能超過15% ， 要求房地產(chǎn)企業(yè)在2023年6月份前回歸到規(guī)定范圍內(nèi) 。
兩道紅線 ， 針對銀行業(yè) ， 2021年1月1日 ， 央行和銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)集中貸款管理制度的通知》限制了房地產(chǎn)企業(yè)以及個人貸款比例的上限 。 另外還包含了 二手房參考指導(dǎo)價、嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市、限購、限貸、限售、限價、22城集中供地等眾多政策的壓迫下 ， 房價就迎來了拐點(diǎn) 。
深圳全國炒房第一城 ， 杭州全國炒房第2城 ， 這似乎成為了行業(yè)內(nèi)的共識 ， 珠三角房價走勢看深圳 ， 長三角房價走勢看杭州 。
2021年 ， 深圳率先出臺二手房參考指導(dǎo)價 ， 從4月1號銀行全方面接管指導(dǎo)價后 ， 整體二手房成交量連續(xù)多月下滑 ， 全年二手房成交量40699套 ， 同比跌破5成 。 成交價格也出現(xiàn)了下滑 ， 跌幅達(dá)到了19% ， 下跌這么大幅度 ， 深圳的平均二手房價格居然還去到了71209元每平米 ， 當(dāng)然有回落還是好事情的 。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公開的數(shù)據(jù)顯示 ， 過去2021年 ， 杭州新房價格從未出現(xiàn)轉(zhuǎn)向 ， 連續(xù)12個月一直處于增長的狀態(tài) 。 在2021年12月70個城市中 ， 大型城市數(shù)據(jù)中顯示 ， 杭州新房價格環(huán)比上漲0.5% ， 領(lǐng)漲全國 。
一線城市的房價都出現(xiàn)拐點(diǎn)了 ， 杭州作為新一線城市 ， 為什么房價如此兇狠？
【臺州|杭州房價連續(xù)上漲12個月，漲幅領(lǐng)跑全國，樓市要回到2016年巔峰？】樓市價格上漲 ， 有兩大因素所決定的：
推薦閱讀
- 房價|房地產(chǎn)要變回支柱產(chǎn)業(yè)，你知道嗎？
- |2022年房價走勢已清晰，準(zhǔn)備買房的剛需家庭，提前看看這4大忠告
- 房價|100萬存款無房產(chǎn)和100萬房子無存款相比，誰更幸福？
- 房價|房價退潮之后，誰在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房價和高壓力，而是雞毛蒜皮，不拘小節(jié)，更自由
- 杭州|仁恒置地樓盤窗戶玻璃被減配 開發(fā)商：全體業(yè)主簽字后再整改
- 房價|房價下跌后，這2類人的利益嚴(yán)重受損，希望你不在其中
- 契稅|謝逸楓：2021年全國房價次首破萬元 銷售額創(chuàng)下35年歷史最高紀(jì)錄
- 房價|2022年，大東“1.5環(huán)”爆量，房價“蠢蠢欲動”
- 房價|2樓盤公布入圍分！寶山最新入圍分75.72