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停滯近一個(gè)月的樓市也迎來了新的動(dòng)作 。
2022年1月20日 ， 西安住建官方公示了高新區(qū)的的天地源丹軒坊（361套）、易道郡玫瑰公館二期（204套）；軟件新城板塊的中鐵建西派國樾（586套）；碑林區(qū)曹家巷棚改項(xiàng)目興慶御苑（962套）；國際港務(wù)區(qū)的綠城觀瀾（424套） ， 總計(jì)2537套房源 ， 戶型剛需、改善兼?zhèn)?。
01天地源丹軒坊&中鐵建西派國樾
這兩個(gè)項(xiàng)目都是網(wǎng)紅盤 ， 備案價(jià)也從2021年一直拖到了2022年 ， 但是備案價(jià)格并沒能如預(yù)期那樣高 。
天地源丹軒坊備案均價(jià)26138.6元/㎡毛坯 ， 中鐵建西派國樾22418.9元/㎡精裝；兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)差3720元+裝修 ， 但都是各自區(qū)域的“流量王者” 。
不過在戶型面積上兩個(gè)項(xiàng)目卻有不小差異 ， 中鐵建西派國樾全部改善型 ， 最小面積149㎡ ， 以175－192㎡的三室、四室為主 ， 總價(jià)在400萬左右 。
項(xiàng)目位于軟件新城板塊 ， 距高新第十九小學(xué)、第四初級中學(xué)都非常近 ， 就目前看區(qū)域整體還不是很成熟 ， 正處于基礎(chǔ)建設(shè)階段；不過能以目前2.3萬元的精裝價(jià)格入手還是非常有誘惑力的 。
天地源丹軒坊的區(qū)域在非常成熟的科技四路 ， 教育有西安高新第一小學(xué)、第三小學(xué)、第三初級中學(xué) ， 商業(yè)配套非常成熟；更讓人心動(dòng)的是該區(qū)域二手房價(jià)格已經(jīng)高達(dá)5萬多元 ， 這倒掛能夠吊打全西安的項(xiàng)目了 。
在戶型方面 ， 丹軒坊的戶型也比較豐富 ， 有91㎡、102㎡、131㎡傾向于剛需、輕改善的戶型 ， 也有150㎡、222㎡的純改善戶型 ， 總價(jià)最低260萬最高580萬左右；剛需、改善都可以去選擇 ， 不過搖到搖不到全看運(yùn)氣 。
02易道郡玫瑰公館二期
易道郡玫瑰公館二期同樣是高新區(qū)域的項(xiàng)目 ， 位于科技四路以北 ， 丈八北路以西；距離曾經(jīng)的“萬人搖”保利天悅項(xiàng)目不遠(yuǎn) ， 備案毛坯均價(jià)20604元/㎡ 。
項(xiàng)目旁邊配套的也有高新第一學(xué)校、第十三小學(xué)、第十四中學(xué)教育資源 ， 區(qū)域板塊相較于天地源丹軒坊和中鐵建西派國樾遜色一些 ， 3.5的容積率也不算低 ， 只能說總體還不錯(cuò) ， 性價(jià)比一般 。
03碑林區(qū)興慶御苑
碑林區(qū)曹家巷棚改項(xiàng)目興慶御苑（962套） ， 這個(gè)項(xiàng)目7.96的超高容積率是一大特色 ， 這也是城改項(xiàng)目的通病 ， 不過能做成這個(gè)樣子的也是少見；
項(xiàng)目位于興慶宮公園西側(cè) ， 在教育配套上 ， 北邊有東關(guān)小學(xué)、西安市第三中學(xué)（第二分校） ， 南邊有交大附中、西安市第十二中學(xué) ， 按照2021年學(xué)區(qū)劃分小學(xué)屬于碑林區(qū)東關(guān)南街小學(xué) ， 距項(xiàng)目1.5公里左右 。
項(xiàng)目均價(jià)17163元/㎡毛坯最便宜的一棟樓14200元/㎡的毛坯均價(jià) ， 戶型非常剛需 ， 從82㎡－149㎡的兩室、三室、四室均有 ， 對于想買主需的剛需還是值得入手 ， 而對于一些改善群體性價(jià)比恐怕就比較有限了 。
04港務(wù)綠城觀瀾
【西安|2022年西安樓市首批2537套價(jià)格公示，到底哪個(gè)更值得搶？】
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