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五一假期馬上就到了 ， 廣州很多樓盤已經(jīng)開始沖刺 。
有開放營銷中心的 ， 有加推的 ， 有全新開盤的 。
把暴雷的正榮“踢出”合作名單的越秀正榮天樾灣 ， 正式改名為越秀天瀛 ， 也要在五一假期正式開盤 。
首批推的是2號樓 ， 只有84套貨量 ， 分為87㎡、104㎡、125㎡三至四房 ， 價格在4-4.5萬左右 。
銷售說 ， 現(xiàn)在交3萬誠意金 ， 可以鎖定房源和優(yōu)惠 ， 因為五一要漲價3% 。
上周五搞了個員工內(nèi)部轉(zhuǎn)場 ， 房叔看到銷售中心還寫著：4月22日后全線上漲3% 。
改了名 ， 就開啟漲價之路了？
越秀天瀛項目不算大 ， 占地面積約4.8萬㎡ ， 包含7棟15-26層高住宅和一棟人才安置房 。
其中 ， 1棟（16層）、2棟（15層）、3棟（19層）、4-7棟（26層） ， 總貨量800多套 。
去年吹風說 ， 12月底開盤 ， 首推2棟、3棟 ， 總貨量約192套 ， 價格4萬+ 。
可惜3月21日 ， 項目才拿到預售證 ， 而且只有2棟 ， 84套貨量 。
所以 ， 五一假期項目首推的就是2棟 ， 兩梯六戶 ， 104㎡和125㎡各14套 ， 87㎡70套 。
價格是4-4.5萬/㎡ ， 首付可以分期 ， 最低首付45萬起 ， 半年內(nèi)再把首付剩余部分交完 。
銷售說 ， 現(xiàn)在交3萬元誠意登記 ， 可以鎖定房源和優(yōu)惠 ， 五一要漲價3% 。
上周五越秀天瀛搞了一波內(nèi)部員工認購專場 ， 總價350萬起 ， 算下來單價也是4萬起 。
房叔看到銷售中心還寫著：4月22日后全線上漲3% 。
勸內(nèi)部員工買房的時候 ， 說不買馬上要漲價3% 。
勸我買房的時候 ， 也說不買馬上要漲價3% 。
所以 ， 這是營銷套路 ， 還是真漲價 ， 只有開盤才能知道真相了 。
價格說到這里 ， 我們來看看戶型 。
建面約87㎡2+1房 ， 豎廳設計 ， 兩衛(wèi)帶主套 ， 沒有什么暗衛(wèi)暗廚硬傷 ， 但也算不上驚艷 ， 只能說是中規(guī)中規(guī) ， 剛需上車可以考慮 。
建面約104㎡3+1房 ， 橫廳設計 ， 整體看起來比較大氣 ， 而且一般橫廳設計如果兩個房間門向著客廳私密性相對沒那多好 ， 這個戶型把門口放在側(cè)面 ， 這點算是個加分項 。
建面約125㎡3+1房 ， 豎廳設計 ， 客廳出陽臺 ， 餐廳對出飄窗 ， 可以形成南北對流 。
銷售說 ， 因為是小高層 ， 分攤面積少 ， 而且贈送面積多 ， 實用率可以做到9成左右 。
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