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【預售證|中交地產(chǎn)騷操作：為了財報好看，倉促提前交房？】
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本來提前交房對于業(yè)主來說是好事 ， 但業(yè)主按時去收房 ， 卻發(fā)現(xiàn)房屋存在如車庫墻體倒塌、水管破裂、墻體地面空鼓、外立面脫落等諸多質量問題 ， 有的甚至連衛(wèi)生也沒搞好 ， 房間內(nèi)還有大便... ... 業(yè)主質疑開發(fā)商為趕工期加快進度 ， 導致小區(qū)看起來粗制濫造 。
據(jù)媒體調查發(fā)現(xiàn) ， 中交地產(chǎn)預將旗下的杭州項目中交悅美廬于2021年12月31日之前提前交付 ， 這一行為被質疑為提前確認收入 。
根據(jù)中交悅美廬的業(yè)主投訴表示 ， 中交悅美廬交房時間為2022年4月 ， 但開發(fā)商卻突然提前了幾個月交房 ， 而且合同上注明 ， 交房至少提前十天通知 ， 但此次卻在收房前三天才通知業(yè)主 。
為了順利交房 ， 開發(fā)商還給出了“交房獎勵” ， 用在業(yè)主稱：公司為了完成今年交付指標 ， 推出了特惠交付活動 ， 只要業(yè)主在2021年12月31日截至晚上24點之前完成收房 ， 就送一年物業(yè)費 。 ”
業(yè)主們也提出了疑問 ， 為什么中交悅美廬這么急于提前交付呢？
有知情人士表示 ， 可能和中交地產(chǎn)的2021年財報有關 ， 根據(jù)財報顯示 ， 中交地產(chǎn)在2021年的業(yè)績表現(xiàn)并不理想 ， 同期實現(xiàn)營業(yè)收入145.42億元 ， 同比增長18.23％ ， 實現(xiàn)歸母凈利潤2.36億元 ， 同比減少32.19％ 。
如果中交悅美廬能夠趕在2021年完成交付 ， 那這筆款項就可結轉為中交地產(chǎn)的2021年收入 ， 屆時將對2021年財報增色不少 。
但另一方面 ， 趕工期的后遺癥卻不少 ， 有業(yè)主將房屋問題進行匯總 ， 并發(fā)了一份業(yè)主維權倡議書 ， 其中主要問題包括：虛假宣傳、減配嚴重、墻體脫落、漏水情況、工程問題等 。
甚至還出現(xiàn)業(yè)主去驗房 ， 卻被困電梯里的情況 。
雙方溝通后 ， 開發(fā)商也進行了整改 ， 但舊的問題沒解決 ， 新的問題又來了 ， 據(jù)業(yè)主反映：小區(qū)地下室發(fā)生嚴重透水 ， 且地下室地面開始出現(xiàn)沉降 ， 大梁疑似出現(xiàn)裂縫 ， 大梁等部位鋼筋裸露明顯 。
根據(jù)年報 ， 截至2021年12月31日 ， 中交地產(chǎn)存貨為1088.94億元 ， 也就是說有超三分之一都處于抵押受限狀態(tài) ， 這一抵押比例明顯高于其同類型房企 。
對房企來說 ， 存貨是房企未來可變現(xiàn)的重要資產(chǎn) ， 主要包括已建成待售狀態(tài)的完工開發(fā)項目、預售狀態(tài)的在建開發(fā)項目和擬開發(fā)土地等 。 對此 ， 中交地產(chǎn)解釋 ， 該部分存貨用于抵押或質押以取得銀行借款或其他借款而所有權或使用權受到限制 。
但對于購房者來說 ， 購買在建工程抵押房屋的或存較大風險 ， 如果開發(fā)商不及時償還相對應的抵押貸款 ， 則銀行有權不對房屋進行解除抵押 ， 從法律意義上來說 ， 即便購房者繳納了購房款 ， 也不一定能夠完全擁有該房屋的所有權 。 除了償債壓力 ， 中交地產(chǎn)的對外擔保也是居高不下 ， 截至2022年2月28日 ， 公司為控股子公司及控股子公司之間提供擔保余額為144.7億元 ， 占2021年末歸母凈資產(chǎn)32.58億元的444％ ， 后續(xù)整改或存在較大難度 。
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