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而在本輪樓市降溫的過程中 ， 我們不得不提到一個城市 ， 那就是深圳 。 深圳作為一座年輕且發(fā)展快的城市 ， 這些年吸引了大量的產業(yè)入駐和人口流入 ， 讓深圳的經(jīng)濟水平一直處于騰飛的狀態(tài)下 ， 房地產市場在其中也得到了全面的發(fā)展 ， 這讓不少投資者看到了其中的巨大商機 ， 紛紛來到深圳炒房 ， 雖然深圳是4大城市之一 ， 但應該沒有多少人敢說深圳的房價就應該最貴 ， 畢竟北上廣三座老大哥的經(jīng)濟實力和城市底蘊擺在哪里 ， 深圳綜合來說還是要遜色一點 ， 但在炒房者的影響下 ， 深圳的房價突飛猛進 ， 并在前年的時候 ， 其二手房的價格一舉成為了全國之首 ， 均價突破了8萬元大關 ， 這可讓深圳炒房者為之歡呼雀躍！
這樣的房價明顯存在水分 ， 所以去年深圳開啟了二手房指導價之后 ， 深圳二手房市場的火焰就逐漸被澆滅了 ， 月成交量從四五千套降到了最低的500多套 ， 不少炒房者都深陷其中 ， 雖然今年深圳二手房市場有一定的回暖跡象 ， 今年4月份很可能重回2000套以上 ， 可深圳的二手房市場就真的要火熱了嗎？筆者的答案是不一定的！
最近某家住深圳的大V發(fā)文稱 ， 他前幾年在南山買了一套房子 ， 一次性付款 ， 市場價是1800萬左右 ， 二手房指導價是1500萬 ， 因為自己急需用錢 ， 現(xiàn)在打算以半價1000萬的價格出售 ， 要求一次性現(xiàn)金付款 ， 并感嘆 ， 房子有價無市 ， 已經(jīng)不是流動資產了！
從這位深圳大V的情況 ， 我們不難看出 ， 現(xiàn)在深圳二手房市場并沒有迎來明顯的升溫行情 ， 雖然最近1個月二手房成交量有了一定的回暖 ， 可流通性依然處在較低的水平 ， 要知道去年北京和上海全年二手房成交量都在20萬套以上 ， 而深圳僅僅只有三四萬套左右 ， 即便是隔壁廣州也有10萬套以上 ， 所以深圳的二手房價格雖然高 ， 可成交率卻很低 ， 不然這位大V也不可能把指導價1500萬的房子 ， 以1000萬的價格甩賣掉！
深圳目前的二手房市場很矛盾的一點就是價格還是比較高 ， 但購買的人并不多 ， 市場行情并不像此前房產中介鼓吹的那樣 ， 只要房子掛出去 ， 很快就會有人過來搶購 。 這些年房地產市場的突飛猛進 ， 加快了房子的建設速度以及房價水平 ， 即便是像深圳這樣的大城市也是如此 ， 在這么高的房價水平之下 ， 就會過濾掉大部分的人口 ， 真正有能力有需求在深圳買房的剛需并不多 ， 特別是深圳二手房的價格有明顯的水分存在 ， 價格比起隔壁的廣州都要高出一大截來 ， 不免讓一些潛在的購房者望而怯步！
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