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購(gòu)房置業(yè)|西安正榮紫闕臺(tái)突然停工數(shù)月，業(yè)主自查發(fā)現(xiàn)房款根本未進(jìn)監(jiān)管賬戶

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購(gòu)房置業(yè)|西安正榮紫闕臺(tái)突然停工數(shù)月，業(yè)主自查發(fā)現(xiàn)房款根本未進(jìn)監(jiān)管賬戶


在建小區(qū)突然停工數(shù)月未復(fù)工 ， 施工單位稱資金出現(xiàn)了問(wèn)題 ， 之后業(yè)主自查才發(fā)現(xiàn)此前交的150余萬(wàn)元首付款未轉(zhuǎn)至按揭協(xié)議上約定監(jiān)管賬戶 。
開(kāi)發(fā)商稱資金監(jiān)管賬戶里沒(méi)錢導(dǎo)致停工 ， 之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)首付款未轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶
去年上半年 ， 李女士在位于西安市鳳城五路的正榮紫闕臺(tái)項(xiàng)目售樓部購(gòu)買了小區(qū)西區(qū)的一套住宅 ， 簽合同時(shí)交了50%的首付款約154萬(wàn)元 ， 約定2023年6月底之前交房 。
李女士說(shuō) ， 購(gòu)房時(shí)這個(gè)項(xiàng)目是五證齊全的 ， 簽完合同后她也正常辦理了按揭和網(wǎng)簽 ， 直到去年12月 ， 項(xiàng)目都在正常施工建設(shè) 。 “今年1月開(kāi)始有業(yè)主發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目停工了 ， 當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)因?yàn)榇汗?jié)所以暫時(shí)停工 ， 等節(jié)后就會(huì)正常開(kāi)工 。 ”
然而春節(jié)過(guò)后 ， 其他項(xiàng)目都已開(kāi)始施工 ， 但正榮紫闕臺(tái)項(xiàng)目始終沒(méi)有復(fù)工 。 李女士說(shuō) ， 當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商又承諾稱將于3月20日開(kāi)始全面復(fù)工 ， 但至今也沒(méi)開(kāi)始施工 。 “施工方說(shuō)是因?yàn)闆](méi)有錢了所以才停工 ， 具體情況讓我們?nèi)?wèn)開(kāi)發(fā)商 ， 開(kāi)發(fā)商直接稱監(jiān)管賬戶里沒(méi)有錢 ， 但我們交的房款去哪兒了 ， 開(kāi)發(fā)商又說(shuō)這個(gè)不能公示 。 ”
得知交的房款沒(méi)有進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶后 ， 李女士才自查了此前交的首付款到底轉(zhuǎn)至了哪個(gè)賬戶 ， 核對(duì)銀行流水后發(fā)現(xiàn) ， 此前匯入首付款的賬戶并非合同上約定的監(jiān)管賬戶 。 李女士說(shuō) ， 她是第一次買房并不知道還有指定的監(jiān)管賬戶 ， 以為只要轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)商的公戶就是合規(guī)的、受保護(hù)的 。 “我們西區(qū)的交房時(shí)間是明年6月底 ， 東區(qū)的交房時(shí)間是今年12月底 ， 兩個(gè)區(qū)一共有1000多戶 。 現(xiàn)在房款沒(méi)在監(jiān)管賬戶里 ， 項(xiàng)目也停工了 ， 大家都很擔(dān)心房子能不能如期交付 。 ”
4月23日下午 ， 記者看到李女士的商品房買賣合同(預(yù)售)上顯示 ， 預(yù)售監(jiān)管賬戶名稱為西安正杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ， 賬號(hào)的尾號(hào)為4741 。
李女士的按揭協(xié)議上顯示 ， 受托支付賬戶為西安正杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ， 賬戶尾號(hào)為2779 。 雖然兩個(gè)賬戶名稱一致 ， 但賬號(hào)不同 ， 李女士交款的賬戶并非按揭協(xié)議上的預(yù)售監(jiān)管賬戶 。
監(jiān)管部門核實(shí)該項(xiàng)目存在一般戶與預(yù)售資金監(jiān)管賬戶不一致的情況
23日下午 ， 記者撥打了李女士提供的開(kāi)發(fā)商一工作人員電話 ， 始終無(wú)人接聽(tīng) ， 合同上留有的開(kāi)發(fā)商電話 ， 也無(wú)法打通 。
隨后 ， 記者在人民網(wǎng)留言板上查詢到 ， 今年3月有多位市民投訴正榮紫闕臺(tái)遲遲不復(fù)工等問(wèn)題 ， 轄區(qū)監(jiān)管部門于3月22日、25日進(jìn)行了答復(fù) 。
3月22日 ， 轄區(qū)監(jiān)管部門回復(fù)稱 ， 正榮紫闕臺(tái)項(xiàng)目建設(shè)單位為西安正弘豐置業(yè)有限公司(東區(qū))、西安正杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(西區(qū)) 。 合同約定東區(qū)于2022年12月30日、西區(qū)于2023年6月30日向業(yè)主進(jìn)行交付 。 春節(jié)后正榮紫闕臺(tái)項(xiàng)目已啟動(dòng)復(fù)工 ， 但受疫情及正榮集團(tuán)經(jīng)營(yíng)狀況等因素影響 ， 暫未達(dá)到滿工滿產(chǎn) 。 就該項(xiàng)目施工進(jìn)度問(wèn)題 ， 大明宮質(zhì)監(jiān)站通過(guò)組織項(xiàng)目單位會(huì)議、嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)管賬戶資金撥付的方式進(jìn)行協(xié)調(diào)督促 ， 正有序推動(dòng)施工建設(shè) 。 當(dāng)前該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付使用正常 。 正榮西安公司也反饋 ， 項(xiàng)目處于正常建設(shè)階段 。
3月25日 ， 轄區(qū)監(jiān)管部門再次答復(fù)稱 ， 正榮紫闕臺(tái)項(xiàng)目存在一般戶與預(yù)售資金監(jiān)管賬戶不一致的情況 ， 前期業(yè)主購(gòu)房貸款繳納賬戶為該項(xiàng)目一般賬戶 。 目前 ， 開(kāi)發(fā)商已將該部分購(gòu)房款轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 ， 全額進(jìn)行監(jiān)管 ， 大明宮保護(hù)辦也會(huì)加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)目資金監(jiān)管的力度 ， 全面保障項(xiàng)目工程建設(shè) 。

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