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安徽|開(kāi)發(fā)商還能賺錢(qián)嗎？看完地價(jià)跟房?jī)r(jià)之后，答案很明顯

杭州安徽三只松鼠小微企業(yè)

安徽|開(kāi)發(fā)商還能賺錢(qián)嗎？看完地價(jià)跟房?jī)r(jià)之后，答案很明顯

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安徽|開(kāi)發(fā)商還能賺錢(qián)嗎？看完地價(jià)跟房?jī)r(jià)之后，答案很明顯

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安徽|開(kāi)發(fā)商還能賺錢(qián)嗎？看完地價(jià)跟房?jī)r(jià)之后，答案很明顯

以前筆者非常羨慕開(kāi)發(fā)商 ， 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商完全就是在玩“空手套白狼”的游戲 ， 只要拿到土地之后 ， 都不需要用自己的錢(qián)就能蓋好房子大賺一筆 。 所以開(kāi)發(fā)商在樓市里賺的盆滿缽滿的 ， 規(guī)模也不斷擴(kuò)大 ， 甚至出現(xiàn)了好幾家年銷(xiāo)售額在5000億元的房企 ， 可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商在樓市里賺到了多少錢(qián)！

但這幾年隨著樓市調(diào)控的不斷深入 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫行情 ， 房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的下跌 ， 開(kāi)發(fā)商再也不可能像以前那樣隨隨便便就賺到錢(qián) 。 甚至在很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商還有可能會(huì)虧本 ， 這幾年不斷增加房企破產(chǎn)數(shù)量就是最好的證據(jù)！

不過(guò)就算市場(chǎng)上的行情出現(xiàn)了變化 ， 破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商數(shù)量也在不斷增加 ， 但依舊還有少部分人不愿意相信開(kāi)發(fā)商賺不到錢(qián) 。 他們覺(jué)得房地產(chǎn)就是一個(gè)暴利的行業(yè) ， 所以就算現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌幅再大 ， 開(kāi)發(fā)商也還是能賺到錢(qián) ， 但事實(shí)真的是這樣嗎？
大家可以看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)到底降到了什么水平 。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù) ， 2022年一季度全國(guó)商品房的平均價(jià)格只有9552元/平米 ， 房?jī)r(jià)跌破了萬(wàn)元大關(guān) 。
當(dāng)然就算是這樣 ， 不少人還是會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)高 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的人均年收入只有3.5萬(wàn)元左右 ， 想要買(mǎi)一套90平米的房子需要一家三口不吃不喝8年多的時(shí)間 ， 還是超出了合理的房?jī)r(jià)收入比區(qū)間 。 這也是為什么還有人覺(jué)得開(kāi)發(fā)商能賺錢(qián)的原因 ， 畢竟房?jī)r(jià)還存在水分 ， 大家自然就會(huì)覺(jué)得開(kāi)發(fā)商還是能從中賺到不少錢(qián) 。

可惜看一件商品能不能賺錢(qián) ， 不僅要看商品的價(jià)格 ， 還要看成本 ， 房地產(chǎn)也是一樣 。 所以在判斷開(kāi)發(fā)商能不能賺錢(qián)的時(shí)候 ， 還要考慮開(kāi)發(fā)商的成本問(wèn)題 。 如果大家在搞清楚了開(kāi)發(fā)商的成本之后 ， 估計(jì)就沒(méi)有人會(huì)覺(jué)得開(kāi)發(fā)商還能賺錢(qián)了 。
因?yàn)楦鶕?jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 一季度全國(guó)300城土地成交樓面均價(jià)達(dá)到4621元/平方米！而國(guó)內(nèi)的城市數(shù)量其實(shí)也差不多就是在300個(gè)左右 ， 所以這個(gè)土地價(jià)格差不多就是全國(guó)的平均地價(jià)了 。 平均房?jī)r(jià)是9552元/平米 ， 但土地價(jià)格卻達(dá)到了4621元/平米 。 這兩個(gè)數(shù)據(jù)一出來(lái) ， 基本上所有人就應(yīng)該知道 ， 開(kāi)發(fā)商在樓市已經(jīng)不可能賺錢(qián)了 。

要知道在開(kāi)發(fā)商的各種成本里面 ， 除了土地成本還有建筑成本 ， 稅費(fèi)成本 ， 營(yíng)銷(xiāo)成本等 。 所以當(dāng)土地成本占到最終房?jī)r(jià)的一半左右的時(shí)候 ， 開(kāi)發(fā)商能保證不虧本 ， 就已經(jīng)非常了不起了 。
也就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓市里再也賺不到錢(qián) ， 所以現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商普遍不愿意拿地 。 據(jù)說(shuō)一季度全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企里面有近七成房企沒(méi)有拿地 ， 全國(guó)的房地產(chǎn)投資增速也只有0.7% ， 幾乎接近零增速 。 很多人覺(jué)得這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手里沒(méi)有充足的資金 ， 但問(wèn)題是以前開(kāi)發(fā)商也缺錢(qián) ， 但那個(gè)時(shí)候他們?yōu)槭裁锤医桢X(qián)拿地呢？所以問(wèn)題還是出在利潤(rùn)上 ， 當(dāng)開(kāi)發(fā)商看不到賺錢(qián)的可能之后 ， 自然就會(huì)放棄拿地的意愿 。

馬光遠(yuǎn)曾經(jīng)做出過(guò)一個(gè)預(yù)測(cè) ， 認(rèn)為未來(lái)“80%的開(kāi)發(fā)商會(huì)破產(chǎn)” ， 現(xiàn)在看來(lái) ， 這種可能性是真的存在 。 因?yàn)樵诮?jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展之后 ， 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大概將近10萬(wàn)家 ， 這個(gè)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了正常的需要 。

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