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越秀|?踢走正榮的越秀天瀛賣4-4.5萬，五一開盤要漲價(jià)3%( 二 )

二手房越秀荔灣河景


越秀天瀛 ， 其實(shí)就是去年4月廣州第一批集中供地中出讓的荔灣興達(dá)地塊 ， 當(dāng)時(shí)歷經(jīng)29輪競(jìng)價(jià) ， 越秀地產(chǎn)花了25.81億搶到的 ， 樓面價(jià)26641元/㎡ 。
半年后 ， 項(xiàng)目在鶴洞路附近搞了個(gè)臨時(shí)展廳 ， 叫越秀正榮美學(xué)館 。
大家才知道 ， 越秀找了福建莆田系的正榮合作 。
幾天后 ， 項(xiàng)目名出來了 ， 叫越秀正榮天樾灣 。
然后一直在吹風(fēng) ， 要買4萬+ ， 7折廣鋼價(jià) ， 最低首付可以做33萬 。
直到去年12月 ， 項(xiàng)目正式開放了銷售中心和樣板間 ， 當(dāng)時(shí)還信誓旦旦說要12月25號(hào)正式開盤 。
然后 ， 就沒有了然后 。
直到今年2月份 ， 合作方正榮暴雷了 。
3月16日 ， 越秀地產(chǎn)灣區(qū)西部視頻號(hào)發(fā)布的探盤視頻 ， 已經(jīng)把越秀正榮天樾灣改名為越秀天瀛 ， 銷售中心也改頭換面了 。

銷售中心看不到正榮二字按照銷售人員介紹 ， 越秀負(fù)責(zé)建筑部分 ， 正榮負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和物業(yè) 。
所以正榮暴雷了 ， 對(duì)項(xiàng)目影響不大 。
3月21日 ， 越秀天瀛（備案名：樾雋灣）2號(hào)樓拿到了預(yù)售證 ， 前兩天房叔到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也看到工地一切正常 。
正榮就這樣輕輕的走了 ， 正如他輕輕的來 。

越秀天瀛 ， 位于荔灣海龍圍科創(chuàng)區(qū) ， 直線距離花地河約50米左右 。
所以項(xiàng)目最大的賣點(diǎn) ， 就是河景 。
銷售介紹 ， 除了4棟、7棟住宅 ， 部分低樓層會(huì)有遮擋 ， 小區(qū)近80%戶型 ， 可以望花地河景 。

銷售中心前面就是花地河但除了河景 ， 越秀天瀛拿不出太多像樣的配套資源了 。
項(xiàng)目自身會(huì)配建商業(yè)街、托兒所和幼兒園、派出所等設(shè)施 ， 只能滿足一般生活需求 。
交通也不太方便 ， 距離廣佛線龍溪站和菊樹站都差不多1.8公里 。
而且項(xiàng)目周邊是城中村和花圃苗場(chǎng) ， 環(huán)境很一般 ， 地塊外部道路海龍路沿途較多大型貨車往來 ， 揚(yáng)塵較為嚴(yán)重 。

銷售中心左邊就是一片花圃苗場(chǎng)
項(xiàng)目周邊環(huán)境很一般地塊附近有一處村級(jí)公園海中公園 ， 配置同樣較為低檔 。

項(xiàng)目旁邊的海中公園你可能會(huì)問 ， 項(xiàng)目周邊的海南村、海中村、海北村不是已列入荔灣三年舊改計(jì)劃 ， 配套和周邊環(huán)境很快就能改善啦 。
不好意思 ， 這里我要給你潑一盆冷水 。
緊鄰越秀天瀛的海中村 ， 意向合作企業(yè)富力 ， 最近身陷債務(wù)危機(jī) ， 哪里還有那么多錢搞舊改 。 最近 ， 就被爆出沒有配合支付海中村前期工作專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)及停滯改造服務(wù)中心裝修事宜 。
所以 ， 周邊配套和環(huán)境一時(shí)半會(huì)都不會(huì)有更大的改善了 。
這是一個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)很明顯的樓盤 。
優(yōu)點(diǎn)：


1、國企越秀 ， 不用擔(dān)心爛尾；
2、一線河景 ， 居住起來比較舒服 ， 尤其是小高層單位 。
缺點(diǎn)：

1、配套不完善 ， 交通不方便；
2、周邊環(huán)境一般 ， 比較村 。
4萬-4.5萬 ， 這個(gè)價(jià)位在廣州還有很多不錯(cuò)的選擇 。
【越秀|?踢走正榮的越秀天瀛賣4-4.5萬，五一開盤要漲價(jià)3%】如果剛好卡在這個(gè)預(yù)算范圍 ， 沒辦法選廣鋼、廣紙的 ， 又沒有荔灣情結(jié)的 ， 不妨去黃埔、番禺、白云多看看 ， 多比較 。

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