觀點網(wǎng) 4月25日上午，杭州啟動2022年首批集中供地，共出讓60宗涉宅地（包括2宗租賃用地），總面積3849畝，總建筑面積580.7萬方，總起價797.9億元。
本次杭州土拍為今年最大規(guī)模集中供地，相較此前北京、廈門、重慶、武漢、長沙、成都、寧波等城市，盡管杭州有冷熱不均情形，但熱度仍顯得較高。
本場拍地60宗地塊一上午就全部完成競價，其中23宗報價觸及中止價，溢價率均位于9%-10%之間，轉(zhuǎn)入一次性報價+搖號環(huán)節(jié)，9宗溢價成交，27宗底價成交（含2宗人才租賃房地塊），僅臨平新城臨喬路以東地塊流拍。
至晚上一次性報價+搖號地塊出讓結(jié)束，杭州59宗地塊共收金約826.76億元。
值得注意的是，今年集中供地開啟后，各地不停地探索調(diào)整拍地規(guī)則。杭州首輪土拍也再次出現(xiàn)新規(guī)：當競拍地塊達到10%溢價后，將直接轉(zhuǎn)入一次性報價環(huán)節(jié)，報價區(qū)間鎖定在地塊起拍價110%-112%之間。隨后，若有2個及以上有效報價，以有效報價中金額第二高報價為競得價。
報出最高金額反而是輸家，這一規(guī)則為本輪供地增添不少戲劇色彩。
而且如果多家房企的報價都為次高價，仍需通過搖號決定地塊歸屬。分析人士指出，新規(guī)防止房企盲目追漲，有助于推動土拍市場回歸理性。
濱江豪擲184億
從拿地企業(yè)上看，本場杭州土拍濱江集團競得地塊數(shù)量及金額均位居首位，包括上午斬獲10宗以及下午搖號1宗，共11宗地塊，拿地總金額184.34億元。
其中，濱江集團獨資奪得常青夕照區(qū)塊項目地塊、鐵路北站單元地塊、慶隆小河單元地塊、翠苑單元地塊、云城地塊、臨平新城星橋區(qū)塊LP0701-14地塊、杭州未來科技城138號地塊等8地塊，以及合作拿下聞堰南單元地塊、臨浦浦南未來社區(qū)地塊、新街北單元地塊。
11宗地塊里鐵路北站單元地塊、余杭組團YH-18單元地塊及未來科技城138號地塊成交金額均超過20億元，由濱江集團以部分溢價摘下。
有業(yè)內(nèi)人士測算，本次杭州地塊普遍起價利潤率能夠基本在11%以上，即使達到中止價，也有7%左右。
但該人士也指出，目前地產(chǎn)行業(yè)寒冬背景下，不少房企面臨較大資金壓力，當前首要任務是消化現(xiàn)有土儲以及減債，所以哪怕有這樣的利潤，杭州一些郊區(qū)地塊熱度也上不來，出現(xiàn)部分地方平臺托底情況。
如臨平新農(nóng)村建設、余杭苕溪城市建設、臨安新都房地產(chǎn)、蕭山城投等，均有拿地1到2宗不等。
但對于深耕杭州的濱江集團而言，去化并不是太大的問題。2021年，該公司銷售金額1691億元，同比增長24%，近幾年杭州市場銷售額均位居冠軍?；乜罘矫?，2021年半年報顯示，2020年濱江集團平均回款率達到90%，2021年達到92%-93%。
去年杭州首批集中供地中，面對限價+高自持地塊的低利潤，濱江集團都曾以百億手筆拿地，更遑論今年利潤水平較高的情況。
盡管是民企，但濱江集團財務水平一直表現(xiàn)不錯。
2月末披露的投資者關系活動記錄表顯示，目前該公司“三道紅線”皆為綠檔，截至2021年11月末，有息負債規(guī)模為472億元，約70%為銀行開發(fā)貸，約30%為公司債、中票、短期融資券等交易所和銀行間市場融資，無美元債、信托、商票等。
濱江集團表示，從3月起，今年到期的公司債和銀行間市場融資規(guī)模不大；到期時間上看，相對分散，不存在集中到期的情況；公司將根據(jù)每期債到期的情況，按照“以新?lián)Q舊”的原則，發(fā)行新的融資替換到期的債券，不存在還款壓力。
據(jù)悉，1-2月，濱江集團發(fā)行兩期超短期融資券，額度分別為9.6億元和9.3億元，發(fā)行利率分別為4%和3.66%。
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