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宿舍|樓市：短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，結(jié)局還得看政策！( 三 )

宿舍清河


你可以對(duì)比一下現(xiàn)在的樓市和2019年之前的樓市 ， 區(qū)別有多大 。 可以想象 ， 未來(lái)新房和二手房交易的成本會(huì)相差的不多 。
這一批被激起的需求 ， 會(huì)首先進(jìn)入二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)央企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán) 。
按照邏輯推演 ， 樓市回暖的行情會(huì)這樣往下傳導(dǎo)——二手學(xué)區(qū)房先啟動(dòng) ， 接著是核心區(qū)域的二手次新房+核心區(qū)域央企改善盤(pán)啟動(dòng) ， 再接著傳導(dǎo)至20年以內(nèi)的整個(gè)二手房市場(chǎng)+四環(huán)內(nèi)央企開(kāi)發(fā)樓盤(pán) ， 結(jié)局再傳導(dǎo)至除問(wèn)題樓盤(pán)以外的四環(huán)內(nèi)所有新房樓盤(pán) 。
從二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng) ， 從核心區(qū)域傳導(dǎo)至四環(huán)邊界 ， 從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)傳導(dǎo)至一般房產(chǎn) 。
事實(shí)上 ， 小龍蝦對(duì)當(dāng)前的樓市調(diào)控又有了一些新的發(fā)現(xiàn) 。 如果說(shuō)過(guò)去房?jī)r(jià)的漲跌是短期看金融 ， 中期看土地 ， 長(zhǎng)期看人口 ， 那么現(xiàn)在就又多了一條 ， 短期看金融 ， 中期看土地 ， 長(zhǎng)期看人口 ， 結(jié)局還得看政策 。
過(guò)去很多時(shí)候 ， 都是一個(gè)城市金融越發(fā)達(dá)、房?jī)r(jià)漲的越快 ， 土地供應(yīng)越少、房?jī)r(jià)漲的越快 ， 人口增加的越多、房?jī)r(jià)漲的越快 。
金融、土地、人口 ， 分別代表了樓市之中的流動(dòng)貨幣總額、供應(yīng)量、接盤(pán)俠 ， 所以短期看金融中期看土地長(zhǎng)期看人口這個(gè)理論就是成立的 ， 因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的樓市 ， 還是一個(gè)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物 。

而現(xiàn)在 ， 樓市已經(jīng)開(kāi)始偏向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了 ， 當(dāng)樓市進(jìn)入到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候 ， 那么決定房?jī)r(jià)漲跌的 ， 只有一個(gè)因素 ， 政策 。
可以這么說(shuō) ， 別看鶴崗房?jī)r(jià)現(xiàn)在垃圾 ， 但你如果把給深圳的那些利好政策給到鶴崗上面去 ， 鶴崗房?jī)r(jià)也能一飛沖天 ， 就像當(dāng)年的丹東房?jī)r(jià)一樣 ， 就因?yàn)橐粋€(gè)傳言 ， 結(jié)果房?jī)r(jià)大漲 ， N多的炒房客連夜跑到丹東去買(mǎi)房 ， 一房難求 。
還有像現(xiàn)在的深圳 ， 深圳的金融現(xiàn)在難道不發(fā)達(dá)了嗎？深圳的土地供應(yīng)量真的大增了嗎？深圳去年難道沒(méi)有人口流入嗎？
這些過(guò)去深圳房?jī)r(jià)上漲的因素都在 ， 唯獨(dú)改變了的 ， 是深圳的樓市調(diào)控政策 。

總結(jié) ， 樓市和過(guò)去真的不同了 ， 玩法不一樣了 ， 你的思維還停留在過(guò)去一線城市房?jī)r(jià)漲完二線漲 ， 二線漲完三線漲 ， 或者是學(xué)區(qū)房先漲 ， 然后次新房后漲 ， 結(jié)尾才是老破小再漲 ， 板塊輪動(dòng) 。
有可能你以為自己是在房?jī)r(jià)上漲的初級(jí)階段入場(chǎng)的 ， 但實(shí)際上你有可能是在房?jī)r(jià)頂峰入的場(chǎng) 。
打個(gè)比方說(shuō) ， 就是你以為現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到了一個(gè)魚(yú)頭 ， 后面魚(yú)身子還沒(méi)漲完；你現(xiàn)在入場(chǎng) ， 魚(yú)身子還能吃得到 ， 但實(shí)際上現(xiàn)在的調(diào)控狀態(tài) ， 一個(gè)魚(yú)頭就是全部了 ， 沒(méi)有魚(yú)身子了 。
04、總結(jié)曾經(jīng)有專家說(shuō)“警惕年輕人進(jìn)入低欲望、低消費(fèi)生活” ， 意思就是說(shuō) ， 物價(jià)高、生活成本高 ， 正在逼迫年輕人低消費(fèi)、甚至不消費(fèi) 。
專家所擔(dān)心的嚴(yán)重的后果是 ， 年輕人不結(jié)婚、不生孩子、不買(mǎi)房子等等 。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)想活躍 ， 就必須刺激大家消費(fèi) ， 但是隨著生活成本的增高 ， 誰(shuí)又敢放開(kāi)手腳的消費(fèi)呢？
據(jù)了解 ， 隨著消費(fèi)水平的提高 ， 大家消費(fèi)已經(jīng)回歸理性 ， 大家也不會(huì)再把錢(qián)投資到房地產(chǎn)領(lǐng)域 ， 造成房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走低 ， 雖說(shuō)有些樓盤(pán)扔在堅(jiān)挺 ， 但是后續(xù)并不樂(lè)觀 。
樓市如此 ， 小龍蝦覺(jué)得下一個(gè)這種現(xiàn)象會(huì)發(fā)生在汽車(chē)領(lǐng)域 。
隨著汽油價(jià)格的一路飆升 ， 用車(chē)成本不斷增加 ， 另很多年輕人望而卻步 。 通過(guò)馬路上的汽車(chē)流量來(lái)看 ， 年后汽油價(jià)格一直所謂的略微上調(diào) ， 道路上車(chē)流量下降較為明顯 ， 以前車(chē)來(lái)車(chē)往的主干道 ， 如今已冷冷清清 。
買(mǎi)了車(chē)的車(chē)主如此 ， 那么沒(méi)買(mǎi)車(chē)的人還會(huì)考慮買(mǎi)車(chē)嗎？

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