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最近 ， 鄭州市召開了有關全市經濟的會議再次提出了要“大力推進安置房貨幣化政策” ， 鼓勵對擁有首套房的群眾實行貨幣化安置 。 之所以實行這一政策是因為 ， 自從去年下半年以來 ， 鄭州的房地產市場一直沒有好轉 ， 特別是汛情和疫情的影響 ， 導致省內的購房者都持觀望態度 。
1.鄭州是全國唯二執行二手房差額稅的城市 。
在全中國范圍內 ， 目前只有鄭州和北京執行二手房差額稅 ， 所謂差額稅 ， 就是賣出的價格減去購買的價格 ， 然后乘20% ， 就是要交的稅費 。 比如如果你是2014年80萬買的房子 ， 現在你賣出150萬 ， 那么你就需要交納70萬?20%=14萬的稅費 。 這就導致鄭州的二手房流動性極差 ， 許多人買房子要不就是買新房 ， 要不就只能購買老破小 。
2.鄭州的流入人口絕大多數都是本省其他城市人口
鄭州擁有1300多萬的常住人口 ， 2021年GDP大約為1.2萬億 ， 但絕大多數的人口流入都是河南本省的人口 。 主要是底層的務工人員 ， 這是因為鄭州缺少高新技術企業的就業機會 ， 導致不可能像北上廣深一樣吸納全國的人才 ， 吸血能力不足 。 所以隨著河南的出生率下降和人口外流加劇 ， 鄭州的房價走勢只能橫盤陰跌 。
【鄭州|鄭州樓市遇冷，重啟貨幣化棚改能否扭轉下降趨勢？確保房價穩定】
3.全國各大三四線城市都在觀望 ， 鄭州作為人口大省 ， 先探路 。
目前全國各大三四線城市的房價都在橫盤甚至陰跌之中 ， 但是一二線城市房價反而逆勢上漲 。 這正是馬太效應的結果 ， 強者越來越強 ， 弱者越來越弱 。 鄭州也是在做作為探索房價維持穩定的排頭兵 。
4.央行三道紅線導致房企開放商資金鏈緊張 ， 甚至瀕臨斷裂 。
目前 ， 央行三道紅線導致房企開放商資金鏈緊張 ， 甚至瀕臨斷裂 。 如果能夠通過拆掉舊房子 ， 特別是只有一套房子的居民 ， 再發一大筆錢 ， 鼓勵其購房 ， 就可以挽救鄭州的許多房企 ， 繼續提供許多就業機會 。
5.土地財政必須保持住 ， 關系到全省的社會整體穩定
如果土地財政大幅度降低 ， 必然導致政府公務員的工資和獎金縮小 ， 從而導致社會治理難度加大 ， 甚至可能出現基層絮亂 。 所以政府必須首先保障財政收入的可持續增長 。 如果不繼續啟動貨幣化棚改 ， 以鄭州目前的經濟稅收必然會遇到難題 。 所以重新啟動勢在必行 。
6.人為創造消費需求
一般來講棚改有兩種方法 ， 一種是用新的大房子置換老的房子 ， 將在市區的老破小住居民搬到郊區的大房子里 ， 這是現在北京普遍實行的策略 。 但北京主要是因為需要抑制中心城區的房價 ， 所以才實施這樣的政策 。 而另外一種方式就是貨幣化棚改 ， 這樣就給拆遷戶一大筆錢 ， 然后讓拆遷戶去自行購買房產 。 這是很多地方政府喜歡采用的策略 。 這種好處就是可以刺激消費 ， 因為舊房子被拆了 ， 拆遷戶不得不去拿著錢去買房子 ， 而新房子還沒有造好 。 這樣就可以在社會上形成短時間的供需失衡 。 從而促進房價穩定 ， 畢竟人都是“買漲不買跌”
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