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有的板塊被嘲商業(yè)過剩 ， 沒有人氣；也有板塊豪宅扎堆 ， 卻沒有幾個大型商場 。 比如 ， 蜀岡瘦西湖板塊 。
但這樣的局面 ， 竟然催生出了具有區(qū)域特色的底商經(jīng)濟 。
不僅店鋪數(shù)量龐大、涉及類別豐富 ， 而且每個小區(qū)情況都不同 ， 相同的是都為周邊業(yè)主提供了便捷且高品質(zhì)的生活 ， 很大程度上彌補了缺少大商場的遺憾 。
今天我就挑選了海德莊園、揚州天下、山河園、桐園四個老牌豪宅作為樣板 ， 摸底商業(yè)配套情況：
1、只有約628戶的海德莊園 ， 竟然養(yǎng)活了近百家店 ， 還自帶一個酒店；
2、裝飾裝潢相關店鋪遍地開花 ， 山河園共19家底商 ， 其中有7家與裝潢相關；
3、彈性需求在這里反超剛性需求 ， 餐飲店數(shù)量非常少 ， 且以私房菜、法式甜點等高消費為主；
4、幾乎滿鋪 ， 空置店面很少 ， 客群很窄的店鋪也活得很好 。
01
海德莊園約94家底商
底商逛出了商業(yè)街既視感
海德莊園
建造年份：2004年
小區(qū)地址：邗江北路
總戶數(shù)：約628戶
二手房掛牌價：17599元/㎡
經(jīng)過十多年的自然生長 ， 從空中看海德莊園 ， 可以感受到綠化率非常高 ， 是有洋房有別墅的低密住區(qū) ， 在揚州豪宅江湖中也占有一定地位 。
我們之前去實探 ， 還在小區(qū)內(nèi)偶遇了不少豪車 。
但海德莊園的底商真的太讓人震驚了 ， 我在小區(qū)外圍饒了整整2圈才數(shù)清楚 ， 大約有94家店鋪 ， 數(shù)量非常龐大 。
按照類型、數(shù)量、占比整理后 ， 我發(fā)現(xiàn)其中藏著不少玄機 。
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