|中國(guó)樓市寒冬將反彈？降首付、下調(diào)房貸已出手，剛需該買房了？
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【|中國(guó)樓市寒冬將反彈？降首付、下調(diào)房貸已出手，剛需該買房了？】樓市降溫從去年延續(xù)到今年 ， 不少人目前可能還想繼續(xù)觀望 ， 目的就是等待房?jī)r(jià)最低值入市 ， 我認(rèn)為這一預(yù)期可能將落空 ， 因?yàn)闃鞘蟹磸椈驅(qū)⒁霈F(xiàn)了 。
根據(jù)報(bào)道 ， 山東菏澤國(guó)有銀行下調(diào)首套房首付比例 ， 降至20% 。 除了菏澤外 ， 廣西北海也要降低公積金貸款首付比例；重慶市春節(jié)期間僅有1家銀行降首付 ， 而節(jié)后 ， 包括工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、重慶銀行等多家金融機(jī)構(gòu)的首套房首付均可低至20% 。
除了首付外 ， 房貸利率也開始下降 ， 自從1月20日央行近20個(gè)月首次松綁房貸利率 ， 下降5個(gè)基點(diǎn)后 ， 陸續(xù)有多城市的銀行也開始降低房貸利率 ， 惠州首套房利率最低降至5.2% ， 降幅在80個(gè)基點(diǎn)到150個(gè)基點(diǎn) ， 二套房利率最低降至5.35% ， 降幅在85個(gè)基點(diǎn)到215個(gè)基點(diǎn) 。
深圳首套房從原先的5.1%降至4.9% ， 二套房從5.6%降至5.1% 。
兩大與剛需買房切身相關(guān)的壓力走低 ， 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō) ， 買房時(shí)機(jī)其實(shí)非常明顯：那么對(duì)于剛需及其他群體 ， 這一變化能帶來(lái)哪些實(shí)質(zhì)性好處呢？我覺得這4個(gè)
第一 ， 剛需買房前期壓力降低
很多人被卡在買房這一關(guān) ， 就是因?yàn)槟貌怀鍪赘?， 去年全國(guó)商品均價(jià)達(dá)到10139元/平方米 ， 一套100平米的房子 ， 總價(jià)100多萬(wàn)的話 ， 首付要是30% ， 就要30多萬(wàn) ， 很多普通家庭可能拿不出 。 但如果能降低10% ， 首付只要兩成的話 ， 起碼能少花10萬(wàn)左右 ， 一部分原先買不起房子的剛需 ， 現(xiàn)在將有機(jī)會(huì)陸續(xù)入市 ， 解決居住難題 。
第二 ， 促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定
1月份百城房?jī)r(jià)繼續(xù)降溫 ， 根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示 ， 百城新建住宅平均價(jià)格 ， 環(huán)比下跌0.01% ， 出現(xiàn)三連跌；二手住宅平均價(jià)格 ， 環(huán)比下跌0.08% ， 實(shí)現(xiàn)四連跌 ， 房?jī)r(jià)下降與銷售存在很大關(guān)系 ， 1月百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為61.8億元 ， 同比下降23.1% ， 大房企尚且銷售慘淡 ， 沒有上榜的小房企銷售情況可想而知 ， 房企要想辦法迎合市場(chǎng)只能不斷降低收益 ， 除了對(duì)房企是利潤(rùn)縮水之外 ， 房?jī)r(jià)遇冷 ， 持續(xù)降溫 ， 已經(jīng)買房的剛需等于要成了高房?jī)r(jià)接盤客 ， 白白為樓市泡沫買單 。 隨著房貸下跌 ， 首付下降 ， 有更多剛需開始入市購(gòu)房 ， 樓市需求量釋放 ， 托起樓市購(gòu)買力 ， 房?jī)r(jià)止跌將可見 ， 房?jī)r(jià)穩(wěn)定了 ， 剛需也就不用害怕多花錢 。
第三 ， 建房質(zhì)量和交房有保障
入市的剛需增加 ， 對(duì)于房企來(lái)說(shuō) ， 資金回血速度將加快 ， 手中有了錢 ， 建房能力有保障 ， 購(gòu)房者也不用擔(dān)心 ， 房企因?yàn)闆]錢 ， 在房子上偷工減料 ， 影響日后居住 。 也更好地避免了房企破產(chǎn)倒閉 ， 引發(fā)的房屋爛尾的風(fēng)險(xiǎn) 。
第四 ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)迎來(lái)消費(fèi)力
購(gòu)房者在房子的投資上減輕了壓力 ， 富余的收入就更多了 ， 除了買房 ， 他們還有能力增加其他消費(fèi) 。 對(duì)于除房地產(chǎn)之外的行業(yè) ， 大批購(gòu)買力將逐步涌入市場(chǎng) ， 將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)平衡 。 對(duì)于消費(fèi)者本身來(lái)說(shuō) ， 能夠提高生活品質(zhì) ， 避免因?yàn)榉孔永站o褲腰帶過(guò)日子 ， 對(duì)于市場(chǎng)和個(gè)人來(lái)說(shuō) ， 其實(shí)是雙贏的結(jié)果 。
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