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“不要把所有的雞蛋放在同一個籃子里 。 ”
“將所有的雞蛋放在同一個籃子里 ， 然后好好地守住它 。 ”
這“投資世紀難題”爭論已久 ， 放與不放聽起來都有各自的道理 ， 在廣州買房也是一樣 。
押一pk買多？
400+㎡匯悅臺pk核心區(qū)多套房產(chǎn)
時光回到2012年 ， 廣州還不限購 ， 房子均價在14044元/㎡ 。
區(qū)姐身邊的兩位受訪者 ， 站在房產(chǎn)投資的十字路口上 ， 一個向左 ， 一個向右 。
“殊途是否同歸” ， 兩位好友把定奪交給時光 。
來源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）
全部押一 ， 一步到位僑鑫·匯悅臺 ， 占據(jù)珠江新城最后一塊南向一線望江地皇 ， 被譽為“中國最好的房子” 。 2012年 ， 僑鑫·匯悅臺首次開盤 ， 均價8-10萬/㎡ ， 受訪者A以單價8萬/㎡ ， 貸款5成近2000萬 ， 拿下僑鑫匯悅臺400多平的大平層 。 他認為 ， 一步到位押注頂級資產(chǎn) ， 財富增長是最快的 ， 所以此后他守著這一套資產(chǎn)按揭長跑下來 。
僑鑫·匯悅臺 來源：僑鑫官網(wǎng)10年過去 ， 僑鑫匯悅臺掛牌均價20萬+/㎡ ， 小區(qū)成交最高紀錄38萬/㎡ 。 而如今超不多面積的戶型 ， 掛牌8800萬 ， 折合單價20.1萬/㎡ ， 算下來每平漲12萬 ， 資產(chǎn)總價漲超4800萬 ， 漲幅150% 。
來源：房天下
把蛋糕分切 ， 買入多套而受訪者B ， 由于當時手里“子彈”不夠 ， 也敢貿(mào)然大膽把全部身家賭上 。 也考慮到如此大的面積后市賣出難度大 ， 選擇一步一個腳印 ， 把蛋糕切開 ， 一塊一塊吃 。 2015年底 ， 牛奶廠首個改善大盤——龍湖首開天宸原著開盤 ， 受訪者B作為第一批買家 ， 以首付300余萬 ， 單價3萬+/㎡拿下了龍湖首開天宸原著的別墅 。
龍湖首開·天宸原著銷售中心現(xiàn)場圖 來源：龍湖官網(wǎng)現(xiàn)在7年過去 ， 龍湖首開天宸原著高層均價85590元/㎡ ， 別墅掛牌均價10萬/㎡左右 。 雖然目前二手市場沒有對應(yīng)戶型掛牌 ， 但是205㎡掛牌2700萬 ， 折合單價13萬/㎡；而掛牌的261㎡ ， 由于業(yè)主急需現(xiàn)金 ， 掛牌2511萬 ， 折合單價也近10萬 。
來源：房天下
可以推測 ， 受訪者B手持的這套 ， 總價保守超過2700萬 ， 算下來每平漲7萬 ， 資產(chǎn)總價漲超1870萬 ， 漲幅233% 。 之后在2017年限購前 ， 受訪者B保持了買入節(jié)湊 ， 在廣鋼以3萬/㎡左右買入90㎡左右 ， 在越秀地鐵口買入70㎡左右……都是核心區(qū)剛需戶型 ， 分別漲200萬、300萬……
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