不少人認為國人熱衷于買房是傳統思想的影響 ， “有房才有家”的傳統思想讓很多人買房以尋求安穩(wěn)的居住環(huán)境 。 事實上可能并非如此 ， 過去20年 ， 真正能夠驅動人們買房的最主要因素還是房子的投資價值 。
房子的投資價值主要集中在兩個方面 ， 其一 ， 房價上漲帶來的財富增值；其二 ， 房子出租都帶來的租金收益 。
剛需購房者固然有買房需求 ， 但是在高房價的背景下 ， 買房的成本比租房要高出很多 ， 大多數人買房之后都要承受巨大的壓力 ， 如果僅僅是為了居住的話 ， 筆者認為租房可能比買房更加合適 。 很多剛需購房者其實也是看中了房子的投資價值 ， 才愿意付出巨大的成本買房 。
除了剛需購房者之外 ， 投資客更加看重房子的投資價值 ， 他們把房子當作盈利的工具 ， 炒房客在我國甚至成為了一種職業(yè) 。
相比一些金融產品 ， 我國大多數家庭的主要資產都集中在房產上面 ， 這和國外一些國家有很大的差別 。 根據廣發(fā)銀行發(fā)布的《中國城市家庭財富健康報告》 ， 我國城市家庭的主要資產都集中在房產上面 ， 數據顯示：房產在我國城市家庭資產中的占比高達77% 。 可以說大多數家庭的家庭財富都是房產 ， 正如一位專家說得那樣 ， 房產代表我國很多家庭的財富 。
雖然國人的買房熱情非常高 ， 但是在高房價的背景下 ， 還是有很多人買不起房子 ， 選擇租房生活 ， 對于這些租客而言 ， 每月最痛苦的時候就是交房租的時候 。 當然很多人最羨慕的就是那些房東 ， 因為房東可以在不付出勞動的情況下獲得大量的租金收益 ， 尤其是那些擁有多套住房的房東 ， 基本上可以擁有比正常人工作還要高的租金收益 。
不過近些年來 ， 擁有多套住房的房東也開始面臨多方面的挑戰(zhàn) 。
首先面臨的挑戰(zhàn)就是樓市環(huán)境的改變 ， 對于擁有多套住房的人而言 ， 房子就是非常重要的家庭資產 ， 房價的上漲或者下跌會直接影響房子的價值 。 從去年開始 ， 樓市就已經開始逐漸步入回調的時代 ， 2021年9月份全國70城房價首次迎來了新房價格的環(huán)比下跌 ， 意味著樓市真正步入了拐點 ， 部分城市的房價也開始迎來回調 。
從房地產市場的發(fā)展來說 ， 房價出現一定程度的回調是有利于房地產市場回歸理性發(fā)展的 ， 同時也有利于剛需購房者低成本買房 。 不過對于擁有多套住房的房東而言 ， 房價回調意味著房子本身的價值在縮水 ， 如果考慮到持有房子的巨大成本的話 ， 擁有多套住房的人將會面臨很大的挑戰(zhàn) 。
然后是房產稅的臨近 ， 近期關于房產稅的消息越來越多 ， 雖然房產稅目前還沒有正式出臺 ， 但是從樓市的發(fā)展來說 ， 房產稅的出臺是早晚的事情 。 關于房產稅出臺時間的問題 ， 不少專家都預測十四五期間出臺房產稅的可能性會比較大 ， 去年社科院也建議十四五期間出臺房產稅 。
普通人不需要擔心房產稅 ， 因為房產稅會設定一定的免征面積 ， 對于大多數擁有一套住房的持有者而言 ， 基本上不需要承擔房產稅 ， 征收房產稅的主要對象是那些擁有多套住房的投資客 。 房產稅并非是一次性稅 ， 而是一種長期稅 ， 只要囤房者持有多套住房 ， 那么每年都需要繳納房產稅 ， 房產稅的出現會極大增加囤房者持有房產的成本 。
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