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森林公園|今年樓市看東李，東李之戰也“內卷”

購房置業樓市綠城地產森林公園

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【森林公園|今年樓市看東李，東李之戰也“內卷”】森林公園|今年樓市看東李，東李之戰也“內卷”

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東李內卷


主城樓市今年注定要看東李了 。
近年來少見的出貨密集 ， 片區環境的成熟宜居也足以形成對市區主流需求的吸引力 。 用一位業內朋友的話說 ， “無論是城市界面還是配套增容 ， 東李的居住價值已經能夠和浮山后、新都心等熱門片區一較高低了！”房產君去東李轉了一圈 ， 為這個東李爆發年打個前站 。
01
求個開門紅 ， 森林公園有點“急”
有很多人說過 ， 售樓處和項目相距一公里以上 ， 這個樓盤的區位或者是現狀 ， 肯定有哪些不愿示人的貓膩 。 東李當下最有指標性的項目——森林公園就把臨時售樓處放在了4公里以外的萬科生態城 ， 當然這種“距離感”應該不是為了掩飾 ， 而是因為急 。

經歷長時間的“難產” ， 投資方從一家變成了五家 ， 森林公園很想把失去的時間“搶回來” ， 春節前一兩個月 ， 房產君的電話已經開始高頻率地接到該項目的推銷 ， 而年前城管部門因為未取得相關手續就開始施工 ， 對該項目一次違法施工的處罰 ， 更是證明了這個項目的開發商們到底有多急 。
急的另一個表象就是項目幾個首開樓座賣起了毛坯 ， 對于金地、萬科們來說 ， 這些年在青島基本沒怎么毛坯過 ， 想想原因還是想用價格破局 ， 求個速售開門紅 ， 溢價的事情后期再考慮 。
當然對于這些地產營銷的熟手來說 ， 這樣一種選擇在具體操作上 ， 甚至可以作為促定的手段 ， 比如接待房產君的置業顧問就明確表示“毛坯就這么多 ， 后面的全是精裝” ， 現在精裝這么不受人待見了嗎？
02
有人說 ， 賣不到3萬就掙不到錢！
說到營銷 ， 五合一國名企團隊當然經驗十足 。 比如地鐵口稍遠 ， 會告訴你地鐵不是該項目業主主要的出行方式 ， 再比如周邊缺少優質教育配套 ， 也會說新房不劃定學區 。
公理公道地說 ， 森林公園的區位尚可 ， 雖然距離青銀高速略近 ， 但最近樓座也有超過百米的距離 ， 噪音的影響有限 ， 沿青銀進城出城 ， 沿棗山路-深圳路、黑龍江路至嶗山、市北也都十分方便 ， 雙峰山象耳山的夾抱也讓片區相對獨立 ， 有種鬧中取靜的宜居質感 。

而成本問題可能是森林公園將來必須面對的挑戰 ， 森林公園只是石牛山路項目的住宅部分 ， 算上其他“不掙錢”的自建配套 ， 當年7000多元的樓板價已經不低 ， 加上這四五年拖延產生的財務成本 ， 有人說這個項目均價到不了3萬就掙不到錢 。

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