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沙坪壩|杭州樓市現(xiàn)狀：棚改已經(jīng)結(jié)束？九堡二手房來了

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沙坪壩|杭州樓市現(xiàn)狀：棚改已經(jīng)結(jié)束？九堡二手房來了

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沙坪壩|杭州樓市現(xiàn)狀：棚改已經(jīng)結(jié)束？九堡二手房來了



我是杭州房哥 ， 資深房產(chǎn)投資專家 。 你相見恨晚的買房導師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。
關(guān)注杭州房哥 ， 成為最會買房的人 。
提問：房哥您好 ， 我在杭州九堡看房子 ， 這個板塊有投資價值嗎？
這里二手房的房東都不肯降價 ， 咋回事？

回答：九堡是房價洼地 。
距離杭州市中心僅11公里、常住人口為2.7萬人的九堡 ， 原本可能只是一個普普通通的鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 和任何一個城鄉(xiāng)結(jié)合部沒有太大區(qū)別 。
在老杭州人眼里 ， 九堡不過是個城鄉(xiāng)接合部 ， 棚改已經(jīng)停止 ， 老市民很難拆遷致富 。
【沙坪壩|杭州樓市現(xiàn)狀：棚改已經(jīng)結(jié)束？九堡二手房來了】但如今 ， 這里是“宇宙直播中心” ， 淘寶頭部主播薇婭的“娘家” ， 這里集聚了上千家網(wǎng)紅經(jīng)濟企業(yè) 。
九堡的房價 ， 被低估了 。
提問：房哥你好 ， 這兩天的杭州房價在新聞經(jīng)常出現(xiàn) 。 房哥預估接下來幾個月的房價趨勢如何？還會一直漲嗎？
回答：房價趨勢很明顯 ， 杭州接下來的幾年漲幅 ， 繼續(xù)領(lǐng)跑國內(nèi)所有城市 。
房子是商品 ， 已經(jīng)漲了二十年了 ， 以后還會一直漲 。 從嚴格角度上看 ， 房子不是一個住處 ， 而是一個金融理財產(chǎn)品 。
提問：房哥您好 ， 我是外地戶口 ， 只能積分落戶杭州 ， 現(xiàn)在杭州交了一年社保 ， 想問下積分落戶成功的幾率大不大？
回答：2021年 ， 杭州積分落戶 ， 有效申請人數(shù)23776人 ， 分數(shù)線：135分 。
今年的情況大致一樣 ， 你的分數(shù)達到135分 ， 即可落戶成功 。
提問：房哥 ， 這幾天的樓市都在提“促進住房消費” ， 是否意味著房價繼續(xù)上漲？

回答：重提“促進住房消費” ， 是抑制房價上漲 。
以買一套60㎡的房子為例 ， 按城市最低首付比例計算貸款總額 ， 著名房產(chǎn)專家“杭州房哥”發(fā)現(xiàn)京滬深已經(jīng)高出警戒線 ， 其中深圳高達79.4% 。
新一線城市則都在警戒線以下 ， 武漢、東莞、鄭州、成都、昆明、沈陽、長沙甚至處于舒適區(qū) 。
以二手房的成交均價來看 ， 在房價最低的長沙 ， 百萬房款買一套100㎡的大house也不是夢 。
提問：房哥你好 ， 從文章和問答中 ， 向您學到了很多知識 。 我已近不惑 ， 想把自己的戶口從東北二線省會城市遷到深圳或者杭州 ， 主要是買房保值 ， 自己和家人近些年暫時不會過去 。
這兩個城市哪里更值得落戶？謝謝回答！
回答：投資 ， 投資 ， 投資 ， 購買已經(jīng)發(fā)展到頂?shù)臇|西 ， 不叫做投資 ， 叫做“保值” 。 投資是購買還未發(fā)展到頂 ， 具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|西 。
一線城市：北上廣深 ， 杭州還未進入 。 等一線城市的名單變成“北上廣深杭”的時候 ， 杭州的房價已經(jīng)不是今天的這個位置了 。
提問：房哥 ， 請問下 ， 我媳婦在杭州落戶之后 ， 還沒有沒買過房子；我是外地戶口 ， 有過房貸 ， 現(xiàn)在是婚內(nèi)狀態(tài) ， 買房可以寫2個人的名字嗎？

首付的話 ， 需要幾成呢？
回答：可以寫兩個人的名字 ， 首付六成 。
提問：房哥 ， 您好！
在杭州良渚買房 ， 能分析一下萬科未來城嗎？聽說投資價值不錯 ， 但是具體有哪些優(yōu)勢呢？
回答：萬科未來城 ， 是良渚的熱門樓盤 。
萬科未來城是萬科房企在良渚打造的第一個樓盤 ， 地皮是2013年9月買的 ， 地皮的樓面價是4847元/平 ， 第一期房源于2016年12月交付 ， 現(xiàn)在均價：37000元/平 。

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